大邑购房必看:等额本息与等额本金区别及提前还贷秘诀

大邑淘房网信息 对于大部分购房者来说，都不会全款购房，这就涉及房贷。目前房贷还款方式主要有等额本息和等额本金，有很多人说“等额本金比等额本息好，这是真的吗”？等额本金和等额本息到底哪个好？哪个更适合提前还款呢，提前还款有什么注意事项？今天大邑淘房网将为您一一解析其中的专业知识。

等额本息及等额本金基本知识

首先我们需要明白两个概念。

等额本息

定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金

定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款法表面比比等额本息还款法能节省一大笔贷款利息，这几乎已经是每个贷款人都知道的。事实上真的是这样吗？

比如在大邑购房，贷款人花38万购买一套建筑面积100平米的套三户型，首付12万，申请20年期26万元贷款，按照最新商业贷款年利率6.15%计算，采用等额本息还款法，需要支付银行的贷款利息是192469.58元，而采用等额本金还款法，需要支付的利息只有160566.25元，少了31903.33元，单从数字上看，确实是这个样子，于是很容易产生一个错误印象，等额本金还款法比等额本息还款法更节省利息。