等额本息还贷期过半 等额本金还贷期过1/3 提前还贷不划算

在知晓了等额本息与等额本金的还款方式后，这时又会产生一个问题，每月房贷占月收入的多少，生活才会不受太大影响？

一般情况，通过银行及社会人士的各类计算，购房者每月还款额最好不超过收入的50%为宜。

如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证供车，日常家庭开支和孩子的教育支出等，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

按照国际上著名经济学家的研究，一般较为理想的房贷不能超过其家庭收入、支出的30%，具体浮动情况购房者可根据自己情况上下浮动。