哪三大类购房者房贷不适合提前还贷?

适合提前还贷的购房者需要符合以下三个条件

首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。

其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。

最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

提前还贷注意事项

询问银行各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等，这些一般在房屋贷款合同上有条款说明。在确定需要提前还贷时，需要咨询、预约还款时间。

提前还贷的方式及如何选择最优方式

提前还贷一般有两大类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清，即购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但已付的利息不退；第二类是提前还一部分贷款。

具体而言，第二类提前还款方式还分4种不同的还法，分别为：

①.提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限(节省利息较多)；

②.部分提前还款，减少月供，但还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第一种)；

③.部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限(节省利息较多)；

④.部分提前还款，增加月供，缩短还款期限(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)。

这4种不同的还贷法效果不同。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。