2014年1-6月大邑县房地产市场分析报告

2014年1-6月，大邑县房地产市场总体上保持了平稳健康发展态势，商品房销售量及销售均价较去年同期有小幅增长，商品房可售房源充足，总体来看市场供大于求。

一、房地产市场基本运行情况

（一）开发投资及土地供应情况

1-6月，我县房地产固定资产投资12.6亿元，同比增长10.20%，新开项目17个，开工面积40万㎡。全县供地3宗，其中晋原镇川西旅游环线成交商业用地1宗，净用地面积8.30亩，成交单价80万元/亩；沙渠镇成交商住用地4宗，净用地面积8.93亩，成交单价70万元/亩；王泗镇成交商住用地1宗，净用地面积3.70亩，成交单价140万元/亩。

（二）市场供求情况

1-6月，新开工商品房面积较去年同期有所上升，供应区域主要集中在桃源新城、东门片区和大邑大道两侧续建项目。1-6月，批准预售20宗，建筑面积47.98万㎡，同比增长10.89%。其中，住宅供应34.74万㎡，占72.40%；商业供应5.91万㎡，占12.32%，车位供应7.33万㎡，占15.28%。目前在售商品房项目共41个，可售住宅房源为9042套，100.16万㎡，供应量十分充足。

1、商品房成交情况

1-6月，商品房成交4019套，成交面积32.95万㎡，成交金额13.41亿元，较去年同期成交面积：27.46万㎡同比上涨20%。其中普通商品住房成交量为2836套，较去年同期成交2357套同比上涨20.32%，成交面积27.57万㎡，销售金额10.70亿元，成交均价为3880元/㎡；商业用房成交137宗，面积1.28万㎡，销售金额1.69亿元，成交均价为13202元/㎡。

2、二手房成交情况

1-6月，二手房成交624套，成交面积7.38万㎡，同比增长15.6%，成交金额约2.76亿元。其中二手住房成交543套，成交面积5.67万㎡，成交金额约1.48亿元；商业用房成交61宗，成交面积0.38万㎡，成交金额约0.62亿元。

（三）普通商品住房价格小幅增长，商业用房价格上涨幅度较大

1-6月，普通商品住房成交均价为3880元/㎡，同比上涨6.68%；低密度商品住宅均价6800元/㎡；商业用房成交均价13202元/㎡，同比增长22.86%。从商品住宅供应来看，批准的20宗预售项目中，高层住宅14宗，低密度住宅2宗，商业2宗，车位2宗。从销售楼盘来看，在售楼盘多为高层住宅，多层住宅的销售已接近尾声，呈现供不应求的态势。

（四）购房人群区域构成分析

从购房人群来看，1-6月，本行政区人群（按身份证统计）仍是主要组成部分，占总成交量的51%。县外人群购房1966套，占总成交量的49%，其中省外占2%，本省非成都24%，五城区及高新区占12%，成都郊区市县占11%，较去年有所上升。