2014年1-6月大邑县房地产市场分析报告(3)

三、房地产市场经济运行预判

随着我县城镇化进程加快、旧城改造、桃源新城建设、成蒲快铁的开建等因素影响，房地产市场投资将进一步放量，我县房地产市场的走势从长期来看前景较好，但从短期来看存在压力。预计未来半年销售压力将进一步增大，销售周期将明显拉长，房地产市场呈现总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄态势。

四、措施及建议

（一）继续加大区域价值宣传和城市品牌推介

我县拥有五个4A级景区，旅游资源得天独厚，拥有众多的历史人文资源和自然资源。近年来，由县房管局和县房协组织的青海、甘肃、西藏及我省二级城市巡展宣传，特别是今年4月下旬，我县开展了大邑精品楼盘走进青海推介会，五一节期间接待了来自青海的“百人购房团”；6月28-29日由房协组织大邑精品楼盘走进内江推介会，7月5日-6日“内江百人购房团”走进大邑，都取得了良好的效果。今后将抓住成蒲快铁的动工修建、旅游品牌深入人心、新城建设提速、城市形象提升的契机，围绕我县独特的自然人文资源，理清思路，找准我县房地产特色定位，突出“成都市最具宜居潜力区域”品牌形象，整合资源，以展会为平台，以活动为载体，通过房交会、二级城市巡展、全国房地产巡展，零距离接触买方市场等方式开展房地产营销。同时以媒体宣传为突破口，树立我县“道源圣地，养生大邑”城市品牌，凸现“山水田园，宜居大邑”房产品质，积极拓宽销售渠道和市场空间。

（二）加强基础设施建设，积极引进品牌开发企业

继续完善基础设施及配套建设，加强城市服务、投资、治安、诚信等软环境建设，结合我县正在进行的棚户区改造，着力营造我县宜居、宜人、宜业、宜游的城市氛围。加强对实力雄厚、社会认知度高，具有一定影响力的品牌开发企业的引进，同时完善针对购房人群的入户、子女就学、医疗社保等一系列优惠政策，吸引外地购房者到我县安居置业。

（三）积极发挥规划引导作用，合理供应土地

科学规划，合理引导房地产业发展类型、规模、速度，突出区域特色，适度加强多层住宅及非住宅类规划配置，实现差异化竞争。

加大对土地资源的整合力度，科学合理供应土地，根据房地产市场供需状况，调节土地市场投放，有序出让开发建设用地，避免土地出让规模大起大落，影响我县房地产市场稳定发展。

（四）加强与开发企业的联系，引导开发企业积极研判形势，增强竞争力

加强政企联系，通过我县房地产业协会平台，落实好开发企业联席会议制度。一方面及时了解企业在房地产开发过程中遇到的问题及对外营销的建议意见，帮助企业把握房地产市场运行动态，传递县委县政府对房地产市场培育的决策和信心。另一方面，引导企业完善自身和适应市场变化，强化风险防范意识，建立长期发展战略规划，树立品牌意识，以精品化、品牌化、人性化，提高房地产区域市场的认可度与占有度。