2014年5月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 “降价潮”本月继续在大邑蔓延，推行各种活动的楼盘越来越多，受市场库存影响，本月新增供应量较以往有所减少，大邑的房价还会下降吗，会如何降呢？就本月具体市场行情我们将通过《2014年5月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。

成都市场方面：2014年5月，成都主城区新增面积和新增套数均有所减少，房地产市场整体呈现出“以价换量”的现象，两房、小三房首次置业的刚性需求为目前的成交主力。主城区商品房新增供应面积63103平方米；供应套数891套，成交面积863113平方米，成交套数9168套。其中，主城区商品住宅成交面积677843平方米，成交7042套。二手房方面：本月二手房的成交继续下滑，后期或将继续处于低位。土地市场方面：土地市场供应、成交面积均有较大幅度缩水，成交楼面均价环比降幅达61.0%;成交地块以小地块为主。

大邑楼市方面：2014年5月，大邑县城商品住宅新增供应14338.81平方米，共计172套。本月我县商品房网上备案为514套，同比小幅上涨。本月市场持续上月的疲软态势，继晋北新城、桃源西区区位优势较差的楼盘降价促销后，大邑大道及桃源新城热销楼盘也进入到以特价、返款等营销手段来促进项目销售的进程。整体来看，大邑开发商以价换量的现象进一步增加，从而也加重了购房者的观望情绪。不过对于大邑楼市来说，由于房价相对周边区县一直较低，而随着成蒲快铁的开建，成都半小时生活圈的逐步形成，大邑房价整体下行压力较大。不过随着全国楼市、成都楼市的的低迷状况，自然会对大邑楼市造成不可小觑的影响，大邑房价在未来一段时间仍将在降价区间徘徊。

本月，大邑挂牌出让土地1宗。

2. 一级市场

本月，大邑挂牌出让土地1宗，位于王泗镇，土地性质为商业，面积约23.67亩，挂牌起始价29.3万/亩。