2014年大邑县房价走势展望

4.大邑房产市场分析

4.1房交会VS青海购房团

作为每年两次的成都房交会，大邑均以城市形象馆体现，辅之辖区内部分房企联合参展。对于今年的春季房交会来说，大邑开发商还有重要的一件事，就是迎接青海购房团的到来。

青海购房团一行于5月1日抵达大邑，在参观刘氏庄园后，晚上入住花水湾。2日上午，在鑫河国际酒店四楼，包括圣桦城，春天国际，西岭香槟国际，鑫河国际花园在内的近20家楼盘共同参与了“青海购房团”现场见面会，大邑房管局领导上台致辞，热忱欢迎青海的朋友来大邑购房。据了解本次青海购房团共计下单12套，还有20余组客户待回家商议后再决定。

随着成蒲铁路工程的有序开展，大邑这座宜居之城将会越发受到外地购房者关注，其较低的房价也将进一步吸引外地购房者前来大邑置业。不过相较周边城市，大邑的房地产及整个城市发展还有很长的一段路要走。

4.2大邑房地产市场运行情况——降是主题

本月，大邑县商品住宅在开发商特价、返款、直降等“以价换量”的促销活动下换来了销售量的小幅上涨。其中，持续两月的保利中央峰景‘达人秀’落下帷幕，在决赛当晚更是请来了巴蜀笑星李伯清，将其5月营销活动推向高潮。在持续活动营销、价格直降的情况下，保利中央峰景创下了单日销售额过千万，单日销售过30套的好成绩。另外，被公认桃源新城核心区域的热销楼盘价格亦出现了小幅松动。在购房者“买高不买低”的大背景下，整体楼市疲软必将导致购房者观望情绪加重，开发商未来的日子将越发艰难。

在以往，大邑楼盘对外均以实得价为卖点，将“本来为计半面积或不计面积”部分包装后“赠送”给购房者，藉以拉低“平均单价”。而当下，越来越多的楼盘已经不再拼惠后单价，而是直接进入“建面单价”模式。部分楼盘的促销DM单已经打出建面单价2XXX元/平，着实让购房者看了动心。

当前大邑多数楼盘开发均靠银行贷款，面对持续的资金压力，跑量，如何跑将是开发商不得不面对的问题。面对持续的房价波动，购房者会持币观望还是尽快出手呢？