2014年1月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 2014年1月大邑楼市成交量出现放缓，排名前三的楼盘备案量总计150余套，本月土地市场成交1宗商住用地与1宗加油加气站用地，受回乡置业季影响，大邑商品房新增供应量大大增加。本月取得商品房预售许可证的楼盘共5个，就本月具体市场行情我们将通过《2014年1月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。本月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的最高涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。

成都市场方面：2014年1月，由于受春节大假的影响，成都商品房新增和成交均出现了一定程度的下降。本月，成都主城区商品房新增供应面积1109190.64平方米；成交面积858733.13平方米，成交套数9825套。其中，主城区商品住宅成交面积639018.68平方米，成交6674套。土地市场方面则供应持续高位，供应面积2065亩，环比上升8.65%；但成交面积仅1008.35亩，环比大幅下滑52.98%。2013年是楼市的火热年，不管是成交还是价格，均呈现上升态势。然而在经历了2013年年底的平稳期后，即迎来了年初楼市的楼市低潮，开发商集中放量的时间已过，而进入新年由于楼市政策的不确定性，购房者对楼市的走向观望更加浓厚。

大邑楼市方面：2014年1月，大邑县城商品住宅网签共计377套，环比上月大跌49.12%，同比下跌5.75%。

本月，大邑土地市场成交1宗商住用地与1宗加油加气站用地，商住用地位于大邑县沙渠镇，溢价率174%，相比上月新场古镇以底价成交的纯商业用地，本宗土地不论起拍价及竞得价均远远高于上月所拍卖土地，创下了大邑县近年乡镇土地出让价及溢价率之最。加油加气站用地为低价成交。

2. 一级市场

本月大邑土地市场共计成交2宗土地，出让面积17.25亩，收得土地出让金3534.08万元。