2014年6月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 6月份大邑商品住宅无新增供应，商品房网上备案为406套，同比大幅下跌26.6%。房产市场持续疲软态势，土地市场亦无上市记录。大邑的房价依旧在低位徘徊，就本月具体市场行情我们将通过《2014年6月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，其中十大城市中9个城市环比下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。而从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。

成都市场方面：2014年6月，成都房地产市场持续低迷趋势，主城区新房共计成交68.78万平方米，环比5月降幅达58.33%。房价方面，成都主城区范围内新房均价为7745元/平方米，环比5月下降2.17%。对此市场人士分析称，5月份成都受户籍新政影响，成交量大幅上涨，但这种“虚假成交”在回归市场实际时肯定会大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印证了这一点。受信贷紧缩影响，成都楼市整体成交并不理想，这和全国楼市的情况基本一致。土地市场方面：本月成都土体市场整体表现低迷，共成交18宗，总成交面积1063.39亩，同比下降37.39%。而值得注意的是，出让的土地大多数以底价成交。

大邑楼市方面：2014年6月，大邑县城商品住宅无新增供应，商品房网上备案为406套，同比大幅下跌26.6%。房产市场持续疲软态势，县城中心区域各楼盘营销方案依然持续上月特价房 、促销等营销方式，整体价格出现一定的松动；不过由于全国楼市整体低迷，亦更加加重了大邑购房者的观望情绪，价格的松动并没有带来商品房成交量的上升，据了解6月份县城中心各楼盘销售中心客户来访量相较上月亦下降30%左右。而随着房地产市场进入传统淡季，商品房的销售或更加不容乐观。另外，值得注意的是，为帮助大邑各楼盘提升项目知名度及销量，大邑各政府机构亦积极为房地产市场平稳发展出谋划策，房管局更是在6月下旬组织了内江宣讲会，从外部吸引购房者来大邑置业。

2. 一级市场

本月，大邑土地市场无成交。