5年期LPR2月下调 大邑购房贷款60万月供减少79元
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2024年02月20日 【字体：大 中 小】
大邑淘房网信息 2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）已发布，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，上期下降25个基点，5年期以前执行的LPR一直是4.2%，该利率水平自2023年6月起开始执行。
大邑桃源西区
那么新利率水平下，在大邑购房能剩下多少利息，月供又可以减少多少呢？
在此我们做个简单假设，目前大邑主要在售的户型面积为110-130平米套三或套四户型，小明今年准备在大邑购买一套110平米的套三户型，2023年底大邑新房备案成交均价为8353元/平，我们以此价格简单计算，总房款为918830元，首付3成多，需要商业贷款600000元，贷款期限20年。
大邑在售楼盘：力扬悦熙
如果他在2月20日前购买，不考虑是否首套房利率下调因素，使用等额本息的还款方式，5年期以前LPR为4.2%，小明需要每月还款3699.42元，总利息支出约287861.86元，在不考虑其他因素下，购房总成本为887861.86元。
如果他在本次LPR公布后购买，同样不考虑是否首套房利率下调因素，使用等额本息的还款方式，5年期以前LPR由4.2%降为3.95%，小明现在每月需还款3620.09元，总利息支出约268822.44元，在不考虑其他因素下，购房总成本为868822.44元。
新旧利率对比下，小明后买房每月月供将减少79.33元，总利息节约19039.42元。对于已经购房尚有贷款未结清的购房者来说，若你签订的贷款合同为利率调整后次月调整，那么很快就可以享受到LPR下调后带来的月供减少，若是次年1月调整，那么还得等待10个多月。
利率下调后，你今年考虑在大邑购房吗？
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