政策暖风下多城房价企稳回升,二手房复苏快于新房

尽管传统的“小阳春”并未如期而至，但全国房地产市场正在止跌企稳。

据国家统计局4月15日发布的70城房价数据，3月新建商品住宅价格上涨城市增加至29个，环比增加2城；下跌城市38个，环比减少2城。而二手住宅价格环比上涨城市数量为21个，较上月增加11城；下跌城市45个，较上月减少12城。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，3月新房、二手房上涨城市数量均止降转升，其中二手房复苏领先于新房，上涨城市增加数量明显高于新房。

“这表明年初以来的楼市调整政策已经初见成效，楼市拐点已至，预计接下来调整政策的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。”陈霄表示。

在房价上涨城市数量增多的同时，3月新房、二手房价格跌幅环比双双收窄。

统计局数据显示，3月份70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.07%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.19%，较上月收窄0.09个百分点。

分城市等级来看，一线城市新房及二手房价格环比处于上涨态势，但涨幅有所回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中深圳涨幅扩大，广州止涨转跌；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京涨幅继续扩大，上海受疫情影响涨幅回落，深圳环比跌幅略有扩大。

此外，3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策松动，通过放开限购、限售，降低首付比例等支持住房市场，带动二三线城市房价环比跌幅收窄。据贝壳研究院数据，郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。

“整体看，一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，这些加重了市场观望情绪。

业内人士指出，疫情等外部因素会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。

4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》。通知提到，坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。4月13日，国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力”。

“降准有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。同时4月以来政策松动的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策，预计未来仍有城市出台调整政策。”许小乐称。

根据诸葛找房数据研究中心统计，今年以来已有超70城调整楼市政策，内容涉及限购、限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠等多个方面。

严跃进认为，从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期出台楼市支持性政策的可能性比较大。

来源：财联社