放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

第一财经

被认为是楼市风向标的二手房接连迎来针对性举措。

7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住建局今日发布文件，对新房售价申报进行了详细规定；广州南沙也有取消人才购房政策的消息传出。

而前一天，西安正式出台了二手房指导价新政；成都也公布了二手房指导价第二批住宅小区。各地密集升级调控措施，让市场对于下半年楼市调控放松的期望落空。

“当前政策的调控思路非常清晰，调控定力非常足，从新房到二手房，从住宅市场到土地市场，从购房者到房企到地方政府，哪里有漏洞补哪里，不断完善优化政策，”在亿翰智库研究总监于小雨看来，“疫情期间都未放开调控，当前更无此必要。事实上，因为要保证流动性，刺激消费，还要防范房地产这个‘灰犀牛’，未来的导向肯定是管住，防止钱流入房地产。”

对于今日央行的降准，房地产业内人士也保持着冷静的态度，当前房地产金融监管仍在持续强化，“三道红线”加“两条红线”，以及《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》等，已明确要加强资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场谈不上利好。

上海二手房源价格核验

7月9日上午10点，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

记者从某链家门店处了解到，其已于9日下午从公司处接到了该通知，“但具体细则还没下来”。

值得一提的是，与多数城市给出明确价格不同的是，上海此次并未直接给出二手房的价格。有知情人士透露，有关部门会有一个评估系统对二手房价格进行审核，价格落在该范围内即可通过，范围之外则无法通过。

该价格并不会直接对外披露，“合理价格是多少，只有试了才知道”。在某资深业内人士看来，现在有存在房源价格虚高的现象，明显偏离正常市场价格，这样会干扰市场正常价格，拉高平均价，同时会影响市场预期。

事实上，上海对二手房市场的管控从2020年时就已开始逐步推进。2020年12月，上海二手房交易过程中新增房源核验环节；今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。

叠加“沪十条”、新房集中入市等各项措施，上海二手房市场2020年下半年以来的热闹状态出现缓解。

上海中原地产提供的数据显示，进入二季度后，市场情绪有所企稳，成交量稳定在2.5万套左右；6月份的成交略有增加，达到2.8万套。较1月份4.4万套、3月份的3.9万套有所下降。

中指院上海分院高级分析师刘航提出，本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。未来有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。