“集中供地”第一回合:哪些房企占尽风骚?(2)

下半年市场有望降温

行业巨变之下，分食地产红利已越来越难。随着地价日趋上涨，房开利润空间收窄，能留到最后的地产玩家，将只是少数头部。

克而瑞数据显示，“两集中”供地新政出台后，上半年土地市场成交规模同比有所收缩，全国300城经营性土地成交建筑面积为9.0亿平方米，同比下跌14%。

但从地价表现看，受热点城市成交占比提升及优质土地集中出让的影响，全国300城经营性土地平均楼板价同环比均呈上涨趋势，上半年平均地价达3457元/平方米，环比上涨了38%，同比涨幅也达到29%。

贝壳研究院数据也显示，北京、南京、重庆、天津今年首批供地楼面价上涨，较2020年楼面价增幅分别为16.26%、26.78%、64.49%、49.97%。不过，杭州、广州、上海楼面价较去年有所下降，其中广州降幅达15.28%。

长三角仍是土拍的高热区域。克而瑞数据显示，上半年徐州、盐城、宁波、杭州、温州、合肥等地溢价率均超20%，其中徐州平均成交溢价率高达60%，在成交量前20城市中溢价率排第一，铜山区土地单价纪录更是在今年刷新。

“地价不断上涨，TOP级房企投资力度不减，土地成本上升对房企管理提出了更高要求。”该机构认为，资源倾向龙头房企的格局不会改变，尤其是集中供地之下，规模、资金效应将进一步放大，中小房企或被迫向非重点城市下沉。

贝壳研究院也称，从成交金额看，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升。TOP50房企的集中度提升最为显著，内部则呈现首尾活跃、中间渐弱的集中度特征。

当下，地产规模红利已接近尾声，如何进行投资决策，已是房企的生死命题。值得注意的是，多位业内人士认为，首轮集中供地热度高涨，很大程度上源于新规试水的恐慌感。随着政策不断完善，后续市场热度或将降温。

在日前举行的股东大会上，中国金茂管理层表示，土地“两集中”需要时间检验，行业出现波动是正常的，第一阶段的抢地局面不会持续，下半年热度应有所下降。

龙湖管理层同样表示，下半年土地市场不会像现在这么热，毕竟是第一次集中供地，企业可能比较紧张冲动，后续市场可能会有所降温。

与此同时，“在未来两轮的集中供地中，城市将结合首次供地的情况进一步修正全年的供地计划，使年度土地市场保持稳定，行之有效的政策将得以延续和被借鉴，‘试水’失败的政策将退出市场。”业内认为。

以上海为例，该地在土拍中实施一次性报价，即设置起始价、中止价和最高报价。报价低于中止价，价高者得;高于中止价，进入一次性书面报价环节，既控制住溢价率，也达到了稳地价效果，有望成为各地借鉴的样板案例。

来源：第一财经