成都首批集中供地出炉：40宗地起拍总价330亿元，6月7日起分5天10场拍卖

5月8日，成都市公共资源交易服务中心发布今年成都第一批次集中供地公告，共包括40宗地块，面积合计约3449亩，起拍总价约330亿元。

公告显示，2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

成都第一批次集中供地将在6月7日-11日，分5天、共10场进行拍卖。

成都市公共资源交易服务中心官网截图

首批40宗地总起拍价约330亿元

从成都首批集中供地的40宗地块的分布看，分别位于天府新区（5宗）、高新区（4宗）、锦江区（1宗）、青羊区（2宗）、金牛区（2宗）、武侯区（2宗）、成华区（3宗）、龙泉驿区（2宗）、新都区（1宗）、温江区（4宗）、双流区（2宗）、郫都区（5宗）、青白江区（4宗）、新津区（3宗）等14个区。40宗地块面积合计约3449亩，起拍总价约330亿元。

从整体土地指数和位置来看，5+2区供应板块主要集中在如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块、武侯区丽都板块，而天府新区主要供应则在科学城板块。

天府新区和郫都区是本批次集中供地的“供应大户”，各有5宗地块；主城五区（锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区）总体供应量不高，一共只有10宗地，约428亩；供地数量最少的是锦江区和新都区，各仅1宗土地出让。

值得注意的是，成都首批集中供地起拍楼面价最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地，起拍楼面价达到17000元/平方米，该宗地块限定清水房价26000元/平方米；楼面价最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地，起拍价2900元/平方米。

最新消息显示，针对6月7日-11日成都市首批集中供地的部分地块拍卖时序在上述表格时间安排基础上进行了调整。其中，天府新区的5宗地块全部调整到6月8日上午出让；高新区4宗地块全部调整到6月8日下午出让；另外，郫都区、双流区、龙泉驿区等多宗土地拍卖时序也有相应调整。

采取“限房价、定品质、竞地价”出让

早在今年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确“中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让”，以及“中心城区商品住宅用地全面实施‘限房价、定品质、竞地价’出让”。

今日成都发布的首批次集中供地公告中也明确，成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

首批次供地拍卖以增价方式自由竞价，拍卖方式主要有“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”、“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”、“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”三种。

“这是一次房地产调控的精准施策，充分体现了成都坚持‘房住不炒’定位，坚决‘稳地价、稳房价、稳预期’的决心。”一知名房地产开发企业相关负责人表示，房价与地价历来是密不可分的，从土地端着手，采取“双价”联动的机制，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨会产生较好积极作用。

在地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振看来，成都在中心城区全面实行“限房价、定品质、竞地价”的竞拍方式，预示着未来1-2年内，房价被明确公告、涨幅可见，可以很好的调控市场预期，消除购房群体对房价短时间快速大幅上涨的恐慌心理。

“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动城市高质量发展的制度性安排。”他表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同时还保障了住。