两会未提“房地产税”“长效机制”意味着什么,房价会涨吗?

在今年两会期间，房地产税、长效机制等热度并不高。政府工作报告重申“房住不炒”，“因城施策”写进报告。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正处于恢复通道，近期部分城市土地市场热度较高，业内认为，未来不排除针对性政策的出台，促进房地产市场平稳健康发展。

重申“房住不炒” 强调城市政策灵活性

今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”，2019年未提及，2020年重申“房住不炒”，业内普遍认为这一定位非常坚定，政府在保障住房市场平稳健康发展上面的决心很大。

回顾近三年政府工作报告，2018年提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”2019年提出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

可以看出，政府工作报告关于房地产本身的着墨越来越精简，更体现出对“房住不炒”这一定位的长期坚持。值得注意的是，相比过去，今年“因城施策”写入政府工作报告，且删除了“落实城市主体责任”。

中国指数研究院分析指出，新冠疫情爆发以来，多地灵活因城施策，从供需两端出台房地产调控政策，对房地产市场的稳定运行起到重要作用，另外也有广州、济南、青岛、乐山、赤峰等超10城出台有关放松限购、限贷等政策被撤回。未来在“房住不炒”总基调下，各地因城施策将更加灵活，以保障房地产市场的平稳运行。

“1-4月政策多发成为最大特点，大多属于救企与救市。目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。”中原地产首席分析师张大伟表示，这代表房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。“从政策角度看，房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。”