前4月百强房企门槛降3成,拿地总额环增超100%(2)

分月来看，土地市场在经历3月平稳期后，4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。

从各城市群拿地金额来看，长三角依旧保持首位，其余三区域不相上下。从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。

其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后。

中指研究院认为，尽管2020年房企投资拿地更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。随着房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

业绩目标完成率均值约20%不及往年

尽管2020年多家房企在设定销售业绩目标时选择了稳健，但据亿翰智库统计，典型房企前4月销售业绩目标完成率多不及往年，且目标完成率在20%左右。

亿翰认为主因或在两点：一是受疫情冲击，房企主动调整供货节奏，有意调低上半年供货占比；二是传统情况下，年中及下半年是房企冲击业绩的关键时期。第一季度前后业绩占比相对较少，2020年受突发疫情的冲击，企业销售尚未恢复至疫情之前，对于全年销售业绩的完成质量仍需看下半年企业表现。

严跃进表示，“关键要看房企的应对措施，总的来说规模较大的房企肯定更有优势，能够通过调整节奏、降价促销来获得市场机会。”

事实上，规模房企的确在恢复元气上有着更大把握。据亿翰统计，中国金茂、中海地产、龙湖集团等聚焦核心都市圈、布局一二线城市，或环一二线的核心三四线城市的房企恢复情况更为乐观，其中，禹洲集团4月单月业绩96.3亿元，同比涨幅为87.4%；中国金茂4月单月销售业绩190.5亿元，同比增长48.9%；世茂集团4月销售金额212.3亿元，同比增长40.6%；龙湖集团单月销售业绩220.5亿元，同比增长12.5%；中海地产单月销售业绩为290亿元，同比增长10.4%。