2月40城土地成交面积同比降27.1% 10城无土地出让

近日，上海易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》，报告显示，受新冠肺炎疫情一定程度上的影响，40城土地市场有所降温。40城成交面积同比明显下降，下降幅度为27.1%，其中无土地出让的城市达到10个。不过伴随着疫情影响的逐渐减小，今年前两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所释放。

从土地成交建筑面积方面来看，报告显示，2020年2月，40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%；同比下降27.1%。

报告指出，本次新冠肺炎疫情事件对土地市场造成了较大影响，部分土地出让计划推迟，房企受现金流压力影响拿地也相对谨慎。

综合前2月数据，2020年1-2月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积5822.0万平方米同比下降24.0%，相比去年同期回落较大。随着疫情影响的逐渐减小，这两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所释放，但大概率难以和2019年上半年的小阳春相比，预计未来几个月同比增速仍将处于负区间，但可能不会快速下行。

从土地出让金收入来看，2月，40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%，同比增加10.7%。

2020年1-2月，40个典型城市土地出让金累计收入3325.1亿元,同比下降6.4%。2019年下半年，累计同比增速一直稳定在15%左右的水平，受疫情影响后明显下行。

分城市来看，2020年1-2月，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、福州和广州。这5个城市的土地出让金总额分别为671.9亿元、612.9亿元、356.2亿元、203.5亿元和150.1亿元，其中，上海同比增速达到121%。土地出让金排名靠后的是北海、无锡、沈阳、东莞和大连等城市，金额不超过10个亿。

从土地出让均价来看，受一线城市结构性影响，环比上涨5.0%。数据显示，2月，40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨16.7%。2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖，且成交占比较大，二三线城市仍在降温中，随着疫情影响的弱化，二三线城市成交将有所回升，一线城市结构影响将减弱，因此并不能认定为地价开始反转。

土地成交溢价率方面，仍处于历史最低水平附近。上海易居房地产研究院数据显示，2月，40个典型城市土地成交溢价率为9.4%，与1月相比微幅上升0.1个百分点，2019年12月以来，土地溢价率基本保持不变，维持在2018年底的历史低位水平，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。

分城市来看，2月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、宁波、徐州、昆明和南宁，土地成交溢价率分别为195%、73%、51%、40%和40%。其中，东莞仅出让一宗零售商业用地，溢价率较高。2月份，溢价率为0的城市达到14城；无土地出让的城市达到10城，受疫情影响较大。

这10个城市分别为大连、长春、武汉、合肥、济南、无锡、襄阳、荆州、北海、廊坊。