业内：金九银十或不再 未来楼市稳为主(2)

购房者：楼市调整期，是时候出手

市场是否会持续下行，现在趁机会买房？还是再等等？

“10 0 4政策”以来，随着市场的逐渐冷静，价格的持续下降，购房者似乎更有了观望的底气。但是市民刘先生却表示，“有人说这次是一次深入调整，未来可能会愈加趋稳，而且调整周期也会比较长。但是我不太相信，我觉得楼市的节点可能在明年上半年。届时经济大环境的影响，深圳的楼市趋热或趋淡，但是供需关系的客观原因摆在这里，大降可能性不大，所以我会在今年内买房。说实话我也是刚需，只要市场不是特别离谱，都肯定是要买的。”

2015年8月，刘先生美国留学毕业返深并参加工作。在他看来，买房这个事情是自然而然，“每一个选择到深圳打拼的人，你肯定一开始就要考虑买房、安家落户的问题。”2016年6月，刘先生的户口及档案等一系列琐事搞定，拿到了深圳户口的身份证，也有了买房资格。但是那时的深圳楼市，刚好处于高位，作为金融人的刘先生表示：“去年6月到10月的深圳楼市，就是一个‘疯’字。因为从事金融业，我知道这种情况不会持续下去。所以选择了保持观望。到去年10月，政策出台，市场逐渐冷静。但是金融从业者都有一个常识，政策有它的滞后性，所以没有急于出手。到今年上半年，感觉差不多，才开始密集地看房，准备入手。我这周又要去看一个盘，基本上我每周都在看房。”

业内说

未来楼市价格不会有太大波动，成交水平会有进一步提升

传统的楼市日历有春节淡季、春季开学热、暑期淡季、“金九银十”等等。但是今年的“金九银十”可能没了。玉家雄表示，回看这几年深圳楼市的情况，传统的周期规律其实已经慢慢被破坏了，更多的是跟着政策走，政策影响下的市场热闹或冷淡的情况。

而接下来的走势，下一个热闹起来的点可能是年底几个月。玉家雄表示：“根据以往经验，深圳楼市比较好的氛围都是出现在一年的最后几个月份，这个时候，由于各个上市房企、国企等亟须完成年初定下的目标，即使年初或上半年出于种种考虑会拖一拖推盘节奏，但年底节点一来，为了完成目标，拖无可拖，往往会集中推盘入市。这样一来，市场里进行销售的项目增多，会带来市场的‘小高潮’。但是这也取决于很多宏观政策，不确定性太大，所以目前也不能说一定。”

罗振坤也表示，年底可能会有开发商为追业绩加大优惠力度，一手市场成交量可能会有所上升。但是整体来说，房地产市场这次正式进入新常态，市场将以“稳”为主调，除个别项目因申报预售价或其他原因推出比较便宜的房源，房价短期内不会有大起大落的情况，过往几十年国家经济的增长及外汇储备主要是依靠贱卖天然及劳动资源，把资金锁定在房地产是预防外汇流失的最好方法，各式各样的调控政策已经成功把房价稳定在高位横盘，实在不应该也不可以破坏这平衡。

深圳中原研究中心分析表示，2017上半年深圳楼市受“1004政策”影响，整体以稳为主，并在预期逐步回升的过程中供应和成交破冰恢复，相比去年下半年，市场氛围有明显好转，从当前预测，下半年将仍处于政策空窗期，但金融方面的政策仍会对楼市产生大的影响，未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程，表现为价格不会有太大波动，同时成交水平会有进一步提升，以满足当下深圳大量的刚需可购房需求，与此同时，粤港澳大湾区概念或将迎新一轮价值型增长，以产业优化经济发展为基础的价值增值现象会在长期出现。