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业内:金九银十或不再 未来楼市稳为主

作者:未知 来源:南方都市报 更新时间:2017年07月08日 【字体:

7月1日,市规划和国土资源委员会公布深圳6月一手房市场情况,2017年深圳楼市上半场最后一个月成交均价定格在54492元/平方米,相较2016年最高位的6月成交均价61756元/平方米,更是价跌7264元/平方米。深圳楼市真跌了?深港房地产专家罗振坤表示,纵观今年上半年深圳楼市一二手情况来看,一手房市场方面,由于政策调控影响开发商的推盘步伐及预售定价,成交数据不能完全反映市场真实情况,而与此同时,一二手市场成交量大幅下降,也使成交情况不具备代表性,下半场的深圳楼市,传统的“金九银十”已经不存在了,更大的可能性是年底开发商为完成业绩目标加大优惠力度,可能呈现出比较好的市场氛围。

一手房市场:价格跌幅不到1%

近日,某指数研究院发布《20 17上半年全国新开盘总结报告》,报告指出,2017年上半年深圳新开盘数量不足20个,推出房源不足1万套,为全国十三个重点一二线城市中最低。从去化情况来看,上半年深圳新盘平均去化率仅45%,同样为十三个城市中最低,而2017年上半年全国十三个重点城市平均去化率为79%,深圳远低于均值。

与低位的供应和去化情况相伴的是平淡的量价成交情况。深圳中原研究中心监测数据显示,6月深圳一手房成交均价为54492元/平方米,环比下跌0 .37%,同比去年6月下跌11 .7%;2017年上半年深圳一手房成交均价54637元/平方米,环比去年下半年下跌3.9%,同比去年上半年上涨7.1%。纵观整个上半年数据,并结合2016年数据,全市均价稳定,从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,跌幅不到1%。

在成交量方面,深圳中原研究中心监测数据显示,6月深圳一手房成交套数为2953套,环比上升27.7%,同比减少9.2%;2017年上半年深圳一手房成交套数总计10502套,环比减少39.2%,同比减少54.7%。纵观整个上半年数据,成交量均呈现低迷状态,2月与3月成交跌破千套,仅800套出头,4月开始逐渐回升,至6月份已经达到2016年11月水平。但回看2016年全年数据,也是仅仅持平2016年较低成交量水平。

如此冷淡的一手房市场,是否也在印证王石那句,“黄金时代”已经过去,现在是地产的“白银时代”?

罗振坤指出,今年上半年,政策调控影响了开发商的推盘步伐及预售定价,成交数据并不能代表真实的市场情况。深圳中原研究中心数据显示,2017年上半年仅四个住宅项目获批,全市批售、推售面积均跌破100万平方米,为近几年新低。此外,深圳中原研究中心数据也指出,上半年龙岗和宝安的刚需盘成交量增多,也是均价下降的一个原因。

二手房市场:2月成交量创近年来新低

在一手房成交量价均显示出下降的趋势的同时,有机构指出,自今年2月以来,二手房均价已呈现连续五个月上升的态势。成交量方面,根据深圳中原研究中心数据,2017上半年深圳楼市二手房市场成交量呈现“倒U形”结构,1、2月市场预期下滑,同时受到春节假期及周期性淡季影响,成交量延续去年四季度的下降趋势形成历史性的低谷,2月成交量仅有2240套,是2012年2月之后的新低。

此外,在价格方面,深圳中原研究中心数据表明,今年上半年成交套均总价493万,总价中位数354万。在二孩政策和政策压力下的换房压力等影响下,购房者对户型面积选择偏大,因此套均总价和中位数稍高于去年总体水平。总体房价仍以平稳走势为主,价格波动较小。

南都记者走访市内中介门店了解到,经纪人对上半年情况表示满意。美联物业景田门店一位经纪人告诉记者,目前挂牌的房源,基本上没有降价的,以在T T国际公寓小区的一套约40平方米的一室一厅为例,该房源今年1月在门店挂牌,挂牌价为280万,但到目前,同类房源报价已经上升到300多万。而对于今年的个人成交情况,该经纪人也表示业绩不错,总的来说,福田区每个月有几百套的成交,香蜜湖区域更“热闹”一点,“我们还有一名经纪人一个月成交了两套呢。”

对于这样吊诡的市场情况,罗振坤表示,目前市场成交量大幅下降,这样的低成交量情况下的数据不具有代表性,上半年二手房价小幅上涨,并不能预示市场情况会变好。

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄解释,二手市场这种价格企稳,成交量低迷的情况其实已经延续了一个比较长的时间,当前政策环境影响下,购房者观望情绪比较浓厚,但是业主又不愿意减价出让房产,于是形成一种博弈的状态,造成价格有涨,但是成交量少的情况。在目前本身市场不是特别旺盛的情况下,这种博弈的表现就会更加明显。

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