8月楼市渐回暖 专家:"金九银十"成色或有限

房天下数据显示，八月过半，全国近6成城市楼市成交环比上升。即使在楼市政策收紧的情况下，以二线“四小龙”为代表的热点城市房地产市场表现依然稳定。再过十几天，传统销售旺季“金九银十”即将来临，全国房地产市场将会有怎样的表现？房价走势又将如何？

七月低迷八月上升 楼市成交持续回暖中

相对于传统的销售旺季来说，7、8月一般被看作是楼市成交的淡季，7月份尤其明显。中国指数研究院数据显示，2016年7月监测的全国主要城市楼市成交面积环比下跌5.98%，超7成城市成交环比下降。

进入8月后的首周（8.1-8.7），楼市成交依然延续了之前的周期性低迷态势，直到上周（8.8-8.14），终于重新进入到低潮期之后的上涨模式。

中指数据显示，第33（8.8-8.14）周重点监测的34个城市成交面积环比上升3.5%。其中20个城市环比有所上升，占监测城市的59%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升19.7%，其中25个城市同比上涨。

楼市成交量上涨的背后，与开发商加大供应、增加推盘量有着很大的关系。

开发商加快推盘速度 全力备战楼市“金九”

据房天下数据中心显示，上周（8.8-8.14）重点监测的33个城市中，共计148个项目入市，环比上涨47.36%。其中，老推新占比超8成，纯新盘入市量有所增加。从产品类型来看，刚需仍为主流产品，改善、投资类产品分别占1成。

具体到各线城市，一线城市共计推盘量为28个，环比上涨47.36%，纯新盘仅6个，剩下的都是老项目加推。北京、广州、深圳3城推盘节奏相对平缓，但上海上周推盘量几乎翻了3倍。

二线重点城市共计推盘量为110个，环比上涨25%，其中，郑州、杭州、南京等热点城市推盘量仍居高不下。

中指院分析，受长三角苏州、南京等城相继限购的影响，开发商加速去化，推盘量剧增销售旺盛，南京推出十盘，有九盘售罄。但也有像无锡、宁波两城市，已连续2周零项目开盘。随着“金九银十”的到来，预计也会有房企加入推新的队伍。

目前，二线热点城市如南京、苏州、合肥等均已出台限购限贷措施，对于楼市的未来走势，业内专家刘光宇表示，以上城市成交数据有一定的滞后性，限购政策会对市场成交有所影响，近期可能就会看到房价有涨幅小幅回落的迹象，但现阶段的效果看起来并不明显。

专家：“金九银十”成色有限 楼市将渐入平稳期

对于今年楼市“金九银十”，刘光宇说：“今年的‘金九银十’成色一定不会很足。当然，这是相对于楼市黄金十年而言的，因为大势已去。这一轮房价上涨基本上已经告一段落，会逐步趋于稳定。”

“但从大的政策环境来看，无论是限购还是限贷都不是很严厉，况且执行起来也相当困难。而且房价下降的动力不足，所以9、10月份，如果结合开发商促销优惠活动，还是能积极提高市场成交量的。”刘光宇表示。