在大邑如何选择商铺及大邑商铺投资技巧

如何选择商铺

虽然现在商铺没以前那么容易卖得掉，投资回报率也有所下降，但也并非所有商铺都不再具备投资价值，未来可能还有比较不错的投资机会，这取决于购买者的投资眼光。当前大邑城市区域有限，商铺所承载的经营业态有限，绝不是说通快铁就如何如何，会建一片高档小区就如何如何，位于十字路口的店铺就一定如何如何……投资专家认为，投资者要明确三个问题：一是今后会有多少人从店铺门前经过？二是这些人是走路经过还是开车经过？三是这些经过的人有多少会成为你的顾客？

说到底，有没有人会来光顾才是这一切的关键。假如店铺建在高架旁，看起来交通方便，每天车来车往，但由于停车不便，许多人并不会成为你的顾客，所以这样的商业繁荣就只是一种假象。反过来说，如果你的店铺不但建在交通便利的高架边上，而且马路对面就有一个大型购物中心，既是公共交通枢纽又有足够的停车位可以方便停车的话，那这样的商铺相对就比较有投资潜力了。

以前，不少投资者都是买入后“坐等升值”，当然这种手法也已被淘汰，这种被业内人士讥为“傻瓜投资法”的方式，放在现在的市场环境下肯定会遭受巨大损失。这是因为商铺的价值在于它的经营价值，如果没有经营价值，它就是一个不折不扣的“钢筋水泥盒子”，在市场总体供大于求的情况下，这样的商铺怎会给你带来回报呢？

专家同时指出，之前选铺，投资者更多地是以静态的眼光来完成，而现阶段不仅要能够静态选铺，还需要具备动态分析的能力。专家介绍说，以静态的眼光选铺，往往只是关注商铺的租金水平和现有人群的构成，不会去了解业态构成与动态的增量，以及多元结合产生的附加值等。用这种方式投资商铺，显然已难以跟上时代前进的步伐。

在当前这样风云变幻的市场环境下，商铺投资如何才能摆脱传统思维以变应变呢？我们认为创新才能突围，商铺投资同样需要有许多新的技巧和方法，这样才能在激烈的市场竞争中取得先机。综观目前的商铺市场需求变化，主要呈现以下几个方面：其一是受到电商冲击，导致部分商铺的需求出现回落，如经营电子类产品的商铺，虽然这种现象在大邑这类县级城市还不是很明显，但从满大街送货的快递员就可以看出，未来去商铺选购电器的人会越来越少；其二是消费者的要求出现变化，更加注重体验，所以能满足体验式消费的场所更加有“前途”。因此现阶段选择商铺，首先要尽可能避免已经日渐没落的商业模式，比如经营电子产品等规格化产品的商铺，同时尽量选择能够满足新的需求的商铺，如增加体验式和服务性消费需求，以及善于挖掘新的机会。

那么，结合未来发展趋势，大邑哪些商铺会成为热门呢？从整体店铺经营业态的趋势上看，未来所有商品性店铺都很难有非常大的上升空间，因为这类店铺售卖的东西很容易被网店取代，而所有服务性和体验性的店铺则无法被网店取代，比如餐厅，酒吧、KTV，健身、美容美发等，这些领域不管电子商务发展得多么庞大，终究是无法代替的。

从大邑近年来入市与消化的商铺数据来看，现有的供应量已经远超实际市场需求，再结合大邑当前商铺空置清情况，已经在提示并非投资商铺就一定会获得高回报。