大邑各片区商铺现状及商业体布局

大邑商铺现状

各片区商业特点

当前大邑县的新兴商业体主要集中于桃源新城内蒙古大道两侧，在1500米长的道路沿线，分布有已投入使用的润驰国际广场，大邑新商业广场，以及正在建设的圣桦城独立商业体，其间还有金融中心等不少在建住宅的配套商业。部分项目商铺开盘现场抢铺情景让人瞠目，活跃度远远大于住宅销售。此片区主要以大型商业零售卖场，家居建材，影视文化等业态为主，为集中型商业。

经过近10年的发展，目前大邑大道潘家街内侧的底商达到市场成熟阶段，租售均有市场潜力，此区域主要为建材家居相关产品卖场或专营店，而与之平行的邑新大道却大不如从前，不少商铺都是关门或转租出售状态。在翰城国际交房后，邑新大道一侧的底商不少都开始装修营业，但一段时间后，关门转租潮开始出现，现在不少铺面仍是空置状态，与其大邑大道侧的商铺完全是两个状态。邑新大道目前尚无集中的商业形态，分布有几家电瓶车专营商铺，润洲大厦灯具卖场及其他周边小区配套。

老城区南街，东西街等底层商铺因人流量较大，铺子总体空置率较小，不过除了步行街周边核心地带外，其他区域租售价格相对新城均较低。在此区域内，富民路商圈及邻近的部分东街区域汇集了大邑不少建材商家，与大邑大道共同构成了大邑县建材家居商业带。另外，老城区除县城核心区域外，主要为综合小型店铺，无集中商业业态。

近年来，潘家街二三四段沿线出现了不少新建小区，带来了大量的底商商铺。潘家街二段多为自建房，底商与邻近的甲子东道二环方向形成了汽车用品经营带。从市面看，优品美地底商大部分已经开始营业，二层商铺还在招租中，去年开业的益商CC购物中心目前人气还不足，市场培育还需要一定时日。紫荆尚品尽管已经交房多日，但其商铺还大面积空置。已经交房几年的博友诺曼底，二层商铺原有一家火锅店入驻，如今也是一二层几乎整体空置。地处政务服务中心旁的润洲华府交房也已多日，如今除了一家经营轮胎的店铺用了几个门面外，包括经营了约1年的饭馆及楼上铺子也整体呈空置状态。纵观中铁金山四周底商，除大邑大道一侧店铺外，其他铺子前期收益也不太可观，特别是临元通路与南苑东巷侧，即使在潘家街这边，铺子经营也几近艰难，据淘房小编观察，在短短的1年时间内，大部分商铺几经易主，其中一个商铺可能因为房东要价过高，基本上空置了10个月左右。另外附近的西岭香槟国际商铺开始入住，上上城部分商铺已经入驻，春天国际所剩空置商铺不多。商住一体的领香城沿潘家街一侧的商铺基本全部入驻，大邑新商业广场多为大型商铺，潘家街一侧所剩商铺较多。此条道路沿线除优品美地益商CC购物中心，领香城为家居建材外，其他均无集中商业业态，

桃源新城其他区域，风云琥珀名称沿内蒙古大道部分商铺已经投入使用，恒昌格兰郡在2013年2月以580万元/亩，溢价率190%购得7.7131亩商业用地，其商业如何打造目前还不得而知，鑫河国际花园的大部分商铺正在招商中，星星卡拉湾畔的不少商铺也空置中。

晋北新城方面，已经建成的商业体有岷山芙蓉大酒店商业体，除部分底商外，其他商铺尚空置，另有正在建设的商业体润达广场，以及林肯郡，香槟大道底商。大型商业体方面，恒宇时代天街将有多栋大型商业综合体和沿街商业布局。