如何在大邑投资商铺及大邑商业地产形态分析

市场环境变化趋势

从大邑商铺的投资市场来看，一铺旺三代的观念深入人心。由于老城区商业开发已经饱和，不少市民开始转战新城的商业热土，内蒙古大道新建的不少楼盘商铺出售价已经突破30000元/㎡。对于大邑商业地产的前景，大部分人持看好态度，但是目前大部分人士火爆入市，让不少行业人士都感到担忧。如果供求不加控制过度透支，后市会有很大的风险。时下不少投资者在商铺市场看法上，仍然是“重炒作轻经营”、“重短线利润轻长期收益”，使商铺市场难以形成持续有效的发展势头。从大环境来看，曾经被视为“金矿”的商铺，如今正面临尴尬的境况，其投资价值早已今非昔比。因为电商崛起、供需失衡等多方面原因，“一铺养三代”的说法，对于大多数商铺来说，现在已成一个遥不可及的奢望。进入“白银时代”，在大邑投资商铺需要注意一些什么呢？

大邑商业地产形态分类

俗话说，大城市做生意更看重能力，小城市则更看重在当地的关系和资源。在有关系的背景下，经营店铺比较容易成功，反之，则很容易失败，因此往往很难形成规模化的商铺投资热潮。在此市场环境下，选择物业形态就十分重要。大邑当前商业物业主要有商业综合体，商铺及写字楼三种业态。当前大邑能成为商业综合体的仅有润驰国际广场，另外分布有一些体量较大的商业体，比如大邑新商业广场等，商铺主要有小区底商或小区外围独立商业等，写字楼有大邑商业大厦等。目前大邑的商业体基本上也是由各个商铺组成，因综合商业体由专门团队打造与运作，因此投资价值一般大于底商，不过这也需要投资者有丰厚的资金实力。另外，当前大邑工业与现代服务业还不是很发达，写字楼虽然投资少，但其回报周期也比较长，大邑写字楼入住率偏低。鉴于市场环境特点，大部分人投资仍然首选商铺。