2014年8月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 8月份大邑商品住宅新增1宗供应，商品房网上备案为546套，环比下降15.5%，销售市场仍旧在低位徘徊，土地市场显有供应。本月旧城改造相关工作持续推进，北街与老体育场片区详细规划出炉，晋北新城即将进入全面开发阶段。就本月具体市场行情我们将通过《2014年8月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，成都新建住宅价格跌幅小于1%，处于相对较低水平。全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

成都市场方面：2014年8月，成都市主城区商品房新增供应面积1038970.23平方米；供应套数不详，成交面积790602.95平方米，成交套数10021套，商品房成交面积环比上月下降16.29%；成交套数环比上升6.4%。其中，主城区商品住宅成交面积533913.83平方米，成交套数5396套，分别环比下降14.06%和8.31%。土地市场方面：本月土地共用大幅缩水，流拍、终止宗地近半，但总成交量高达3452.1亩仍创新高。虽然本月成都楼市新推及成交均出现了一定幅度的下降，随着金九银十键节点的到来，开各个房企必将加大推盘力度，预计9月份楼市供应将迎来高峰，也将更加加剧市场竞争。同时，预计开发商为了去化库存、减小自身资金压力，降价跑量，成交或将平稳上升。
 
大邑楼市方面：2014年8月，大邑县城商品房新增供应14580.37平方米，共计194套。商品房备案为546套，环比下降15.5%。本月大邑各项目楼盘销售依然延续上月的疲软态势，与上月不同的是原大邑大道、桃源新城热销楼盘热度不增反减，而类似西岭香槟国际、保利中央峰景等平时相对滞销、区位优势不十分明显的楼盘本月市场表现相对较好。本月晋北新城恒宇时代天街项目启动、润达广场也动工建设，晋北新城商住一体化进一步推进，区域配套进一步完善，但从另一个方面也更加加剧了晋北新城各项目的竞争，后期销售不容乐观。就目前大邑房地产市场而言，尽管年后市场一直持续疲软，价格也出现了一定的松动，但是不得不提的一个项目恒昌格兰郡。首先价格未按照市场主流出现降价或者优惠加大的情况，相比以往优惠反而减少了。很大程度上，差异化的市场定位与极具针对性的营销策略力促项目在相对劣势的大环境中独树一帜，这点值得本地每一个开发商或者即将进入大邑开发项目的房企参考。本月，我县土地市场无挂牌成交。

2. 一级市场

本月，大邑土地市场无挂牌无成交。