2014年大邑县晋北新各楼盘加快新推 城南成熟区域新盘久待动工

4.大邑房产市场要点分析

4.1旧城改造相关工作持续推进 北街与老体育场片区详细规划出炉

对于8月的大邑房地产市场来说，各个新盘均无多少大动作。信息源最多的为大邑北街旧城改造项目，北街片区1-6#地块的权属调查与确权工作又推进了一步，在业主代表与各有关部门见证下，相关地块评估公司相继抽取确认在8月中旬，老体育场片区模拟拆迁大会也已经召开，涉及的片区住户接下来将推选出业主代表，在近期召开的现场会上抽取评估公司，对片区房屋进行评估。在评估公司出具评估报告后，各片区地块就开始签订模拟搬迁协议。

在本月，关于北街与老体育场片区的详细规划又有了新动向。在以前公布的初步方案中，北街小学将搬迁自老体育场片区择地而建。当时消息一公布就引起了很多市民的关注与热议。在后来的修订中，规划局为了考虑北街片区教育资源配置及优化，北街小学和实验幼儿园不再搬迁，届时对其用地布局进行优化调整，使其内部布局更为合理。老体育场不将升级改造为体育公园。在保留现有体育运动功能的基础上，将现有11人制足球场改造为7人制足球场，同时增设羽毛球场、市民健身广场，建设环形生态步道。教育资源方便，将规划一所规模为9个班的幼儿园，解决附近幼儿教育问题。

4.2成蒲铁路大邑站商业综合体概念规划通过审议

在大邑县2014年第6次城乡规划会议上审议并通过的《成蒲铁路站点南区商业综合体概念规划方案》、《成蒲铁路站点区域“五路一广场”初设方案》确定了大邑成蒲铁路高铁站点区域南区的建筑形态、功能，及整个高铁站点片区的公路及广场的建设方向。

除上述重点项目外，本次会议还就《大邑县中心城规划评估》、《大邑县形态分区规划》、《沙渠镇形态分区规划》及《大邑县规划管理技术规定》， 斜源镇建筑风貌优化方案, 沙渠镇生态湿地公园方案, 大邑县新场镇东南片区修建性详细规划（千福•观澜郡）进行了讨论并审议。

4.3晋北新各楼盘加快新推 城南成熟区域新盘久待动工

与2013年大邑房地产建设呈现一片火热的现象不同，鉴于当前房地产所处大环境，2014年大邑的房地产建设步伐有所放缓，新盘推出较慢。城南中交锦天新城项目在春节前临时接待中心就已经设立，项目工地也进行了打围，不过好几月过去，项目至今未有实质性动工。与此形成鲜明对比的是，晋北新城各项目却在加紧建设步伐。以商业为主的润达广场在去年沉寂一段时间后，今年加快了建设进程，目前项目已经进入基础建设施工阶段。另一块在去年9月由四川恒宇房地产开发有限公司以106%溢价率挂牌摘得的土地目前已经进行打围，销售中心也已建设完毕，并开始了项目相关推广工作。与开发商的火热程度相比，晋北新区目前并未受购房者大力青睐，先前推出的两个楼盘项目销售状况一直不理想，近来相继走上了以价换量的销售“困境”。在大邑各大板块中，晋北新城目前项目处于价格低位。后推出的项目要想在此环境下“逆境而生”，在为购房者提供满意的物业的同时，必当有一套行之有效的策划方案。