刚需投资客选择低总价商业 首次投资先考察前景

据有关统计数据显示，目前成都市场上SOHO、LOFT等小户型投资产品及小面积的商铺、专业市场成交均相对比较活跃，成交速度保持在每天百套左右。

“10万投资25平小钢铺，投资就收6年租金”、“总价30万，投资SOHO好赚钱”……最近一段时间，无数关于低总价商业地产的促销短信及广告，不断在投资者中传播，也搅动了成都的投资市场，不少推出低总价商业的项目更是大出风头，得到了众多投资者的青睐。

低总价商业 很受市场欢迎

众所周知，目前成都市场的商业地产行情总体趋好，社区商铺、写字楼等大宗投资品也很受投资者欢迎。但从2014年春节过后，商业地产投资领域又出现了一些新变化：除高端商业依旧受到市场追捧外，一些小户型的LOFT、SOHO以及一些低总价的社区商业或者专业市场商业项目，很受市场欢迎。

华西都市报记者在采访中了解到，最近一段时间里，成都商业市场呈现高低两端分化的局面，一方面是总价格相对较高的商业比较火热，如整层起售的棕榈泉国际写字楼，从开年到现在已经先后接待了二十余家大型企业考察，预计近期将会陆续签约一部分，销售金额预计将超过3亿元。与大宗投资者踊跃入市相对应的则是，不少低总价的商业项目，无论是公寓、商铺还是专业市场商业，在市场表现上也相当出彩。

如位于城东二仙桥区域和泓东28项目推出的总价在35万左右的酒店、SOHO、底商等商业物业，也受到了市场的良好追捧，虽然目前该商业还没有正式开盘，但前期已经接待投资客户近200组，销售前景十分可观。另据该项目相关负责人介绍，日前他们项目还出现了几个大买家，希望一次性认购几层，准备投资开商务酒店。

当然，近期市场上表现不俗的低总价项目还有去年在“2013首届蓝光商业房交会”上获得众多购房者认可的蓝光集团旗下的空港国际城、COCO红街等高性价比投资商业，在今年依旧受到市场的强烈反响。位于什邡的财富中心·国际旅游商品城推出的总价约20万的小商铺，也受到了投资者的高度认可，开盘当天就销售700余套。华润今年新推的熙悦广场SOHO产品，也凭借低总价和附带18年连锁酒店租约以及优惠后每月月供仅160元起的良好投资条件，获得投资者的信任，取得了不错的销售业绩。

低总价商业 投资客多为“刚投”

“目前，投资低总价商业项目的投资者，大多是首次投资，手中有一些闲钱但又不是很多的新晋刚需投资人群。也正由于目前这些人的投资需求旺盛，在投资渠道选择并不充分的情况下，开发商瞄准客群而提供高性价比的商业项目，既是市场的需求，也是市场必然。”长期代理商业项目销售的某代理公司总经理黄河告诉记者：据他们的公司有关统计数据显示，目前成都市场上SOHO、LOFT等小户型投资产品及小面积的商铺、专业市场成交相对比较活跃，成交速度平均保持在每天百套左右。

另据华西都市报记者调查，目前投资低总价商业的，除一些做生意的有额外资金需要投资外，大多数是首次进入投资领域的刚需投资客。在和泓东28项目现场，一位来自德阳的购房者王建辉告诉记者，5年前他在成都购买了一套住宅，该套房子已经增值50余万，虽然那套房子是自己要居住的，不能出售，但感觉上还是自己赚了。现在手中有60余万存款，想找一些投资总价不高的商业进行投资，听说和泓东28不错，就到现场来看看。王建辉还告诉记者，他之所以想要投资，是因为他觉得钱放在银行里利息并不高，还要警惕通货膨胀的压力，这样很不划算。

为什么刚需投资者纷纷选择低总价商业，资深投资客赵刚认为，任何投资都伴随着风险，而高总价商业项目，风险也较高。正因为如此，对于手中有点闲钱但总量不多的投资者而言，选择总价不高，投资收益相对比较稳定的房地产项目是他们的第一选择。而在目前住宅项目投资收紧的情况下，总价低、投资能够产生收益，即便投资失败还有商业增值保障的低总价商业，则成为了他们为数不多的最佳选择。投资建议

首次投资需谨慎多方位考察前景

对于首次进入房产投资领域的刚需投资者而言，前辈的经验是一笔宝贵的财富。毕竟长期以来，商业地产被广大投资者误认为是个“一本万利”的买卖，这样的认识显然存在误区。投资商业地产的变数相当大，时下的房地产行业也并不是曾经房价直线攀升资产快速增值的时代了。因此，首次进入投资领域的刚需投资者们，需要认真审视投资市场，选择区域优越，发展前景可靠的低总价商业项目进行投资。

著名经济学家茅于轼都曾不止一次在公开场合表示，目前商业地产投资的观念正在发生转变，以投资房产与通货膨胀抗衡的投资者，价位固然是其中的吸引因素，而更关注投资是否安全，回报率有多少，则更为关键。

成都资深投资人赵刚也提醒，首次进入投资领域的刚需投资者，商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有“闲钱”，在客观评估自身经济实力的基础上，理性投资商业物业才是上上之选。赵刚还提醒刚需投资者，即便是投资低价位商业项目，也并非稳赚不赔。投资者依旧要考察项目的投资潜力，分析其前景。赵刚认为，如果是一间带独立产权、投资总额仅需要20多万元的商铺，如果它的地段位置、周边人流这些还不错，那就比较适合投资。但如果它在一个比较边缘的位置，而且经过的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不适合投资。因为它不仅没有可能产生租金，还可能让你赔上物管费等，而且这样的商铺本身也几乎没有什么升值空间。