成都全面取消楼市限购对大邑等三圈层楼市的影响
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2024年04月29日 【字体：大 中 小】
大邑淘房网信息 2024年4月29日，随着成都市房地产市场的一纸新政——全面取消住房交易的购房资格审核以及套数限制正式执行，成都楼市迈入了一个全新的发展阶段。这一政策的重大调整不仅震动了中心城区的房地产市场，其也在一定程度上影响着大邑等三圈层城市楼市的发展。
时间回到2016年10月1日晚间，成都发布2016楼市十一条《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，成都将在主城区及部分卫星城和成都天府新区部实行楼市限购；2017年3月24日晚，成都市政府办公厅发布了《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，限购区域内的二手房也纳入限购范围；2018年5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，成都全域实行限购，大邑加入限购行列；2023年9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》按照通知精神，成都放松了住房限购政策，调整了限购区域范围，保留“5+2”核心区域限购，二圈层以及大邑等三圈层这些非核心区域取消限购，其中限购区域内144平方米以上（不含144平方米）住房不再审核购房资格；2024年4月28日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，全域取消限购，全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市范围内住房购买不再限制套数，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
相较于去年的“926楼市新政”，本次政策对大邑人及大邑房地产市场又将产生哪些影响呢？
大邑部分购房需求短期将外溢。本次成都中心区域限购的取消，144平米以下的户型不再做限制，这将吸引大邑部分原就准备购买主城区但受限于社保或户口亦或资金预算的购房人群，现在有了机会，肯定是将购房首选地放在主城区，不管是自己居住还是将来出售，主城区因不断吸引着外来人口，流通起来自然比县城更顺畅。当然，我们也不必过于担心，主城区不会将大量的大邑购房人群吸引过去，一则是主城区购房对于资金还是有一定需求的；再则，今日不同往日，在“房住不炒”及具体市场环境下，投资房地产已经不再是稳赚不赔的“买卖”，房地产市场已经出现分化，基于居住需求，在大邑工作生活的，还是会首选大邑。
对于大邑楼市而言，因为去年9月26日起大邑等三圈层连同二圈层住房不再限购，购房者只要有购房需求就可以敞买。本次成都全面放开限购，从客群方面来看，不会对大邑楼市产生太大的影响。不过客群方面也有利好的一面，那就是成都放开限购成为热点，许多外地人会关注成都这座历史悠久又充满现代活力的城市，想在成都购房，这部分中或有看上大邑项目的购房者，特别是乡镇旅游地产。价格方面，由于主城区放开限购带来的“虹吸”现象，大邑等郊县地区由于缺乏足够的吸引力，可能会面临更加严峻的去库存压力。这种分化加剧了市场的不平衡，使得房地产市场的整体复苏呈现出冷热不均的态势，大邑的房价当前环境下要想上涨还是比较困难的。
回到大邑本地市场，各楼盘的市场竞争将加剧。由于吸引不到更多的外地购房者，去库存只能靠本地购房人群。为了吸引购房者，开发商们不得不在项目品质、设计创新、社区服务等方面下足功夫，推动产品升级，若实在不能在产品品质上下功夫，唯有从价格入手，以差异化优势抢占市场份额。这种正向竞争将极大促进远郊县市房地产项目的整体水平提升，同时也将给购房者带来更多的福利。
目前大邑市场主要成交产品为低密住宅，近期价格持续回落的原因为市面上主要成交的清水房，成品房销售进度较慢。在大邑淘房网的合作项目中，清水房实际成交价格低至7300元/平，精装的成品住宅售卖价8500元/平，此外还有高性价比商铺，部分带租约出售。
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