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一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化

来源:搜狐焦点 更新时间:2021年08月30日 【字体:

2021年上半年,改善性需求持续释放,三房依然稳居成交主力,157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示,三房户型成交占比达56.31%,较2020年增长0.28个PTS,四房成交比重持续提升,较2020年增长0.61个PTS至21.34%。

在这其中,157城住房需求结构出现以下三方面的典型特征:其一,改善性需求持续释放,三房、四房成交占比持续提升,但增幅出现走缓趋势。

其二,购房消费降级,三、四线城市两房成交占比止跌回升,户型小型化趋势进一步强化,120平方米以上三房、140平以上四房较难去化。

其三,豪宅成交显著放量,总价1000万元以上豪宅成交同比增长71%,一线城市顶豪成交皆创同期新高。

展望未来,改善性需求或将持续释放,三房、四房成交占比仍将稳中有升,但整体增幅或将趋势性走缓。2021年豪宅市场有望迎来成交大年。

三房依然稳居成交主力

157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示:

一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年,一线城市三房户型成交占比50.11%,较2020年再增0.8个PTS;四房成交占比12.44%,较2020年再增0.71个PTS。

二线城市改善性需求坚挺,三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年,二线城市三房户型成交占比升至57.88%,较2020年再增1.33个PTS,四房户型成交占比达到20.26%,较2020年再增1.49个PTS。

表:157个重点监测城市普通住宅分户型成交套数占比

一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

上半年,顶豪市场同样有所升温,成交整体稳中有升,157城总价3000万元以上顶豪累计成交1250套,同比增长32%,较2019年同期增长31%。

上海、北京和深圳仍是顶豪聚集地,2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交套数皆超100套,明显高于其他城市。其中,上海顶豪成交457套,依旧排名全国首位,同比下降16%,较2019年同期仍增长17%。主要还是受限价、限签政策影响,新房集中供应后远郊区域的刚需盘供货节奏明显加快,核心区位的顶豪项目则较难拿到新的预售证,推售时间节点被迫向后延期,网签备案也时有停滞。

广州、杭州、南京等多城顶豪市场转暖,2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交明显放量,同比均实现翻倍增长。

表:2021年上半年总价3000万元以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)

一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

从单价来看,157城单价5万元/平方米以上豪宅累计成交71658套,同比增长90%,较2019年同期增长109%。

受高房价因素影响,上海、深圳和北京豪宅成交异常活跃,2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数都在1.7万套附近,显著高于其他城市。其中,上海豪宅成交套数达到17907套,暂居全国首位,同比增长46%,较2019年同期增长53%。

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