一线城市住宅成交量创三年新高 今年是否会出现“小阳春”?

“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4万套，这是很高的量了。现在的市场，跟我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产经纪公司的经纪人陈虹（化名）这样形容当下的上海房地产市场。易居研究院数据显示，2020年12月，上海二手住宅成交约3.9万套，成交量创多年来新高，全年二手住宅成交量则达到近4年来新高。

二手住宅成交量上升，尤其是下半年出现翘尾现象，在北上广深四个一线城市同时上演。贝壳研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手住宅成交量同比增长23%，创下近三年新高。结合各机构数据，一线城市房价整体相对平稳，但核心区域的优质房源，如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。一线城市房地产市场为什么会在寒冬中转暖？未来怎么走？

成交量创近年新高

在2020年初，疫情一度对房地产市场形成冲击，新房售楼部关停，二手房也因小区封闭管理导致无法带看，市场情绪相对悲观。但随着疫情得到有效控制，需求出现较快回升，市场走出一波先抑后扬的态势，并在下半年出现翘尾现象。

陈虹告诉中新经纬，大概从2020年8月份开始，上海的新房市场就开始热了起来，除了郊区盘，市区内的不少项目都是“一房难求”，热门楼盘的认筹比例能达到一比十几。

“上个月，我有个客户和他未婚妻来我们门店看房，当时并没有说马上要买，但看到市场这么热，就回家筹钱，最后贷了1300万元。如果市场不热，他有钱也不会买，更别说临时凑钱了。”陈虹还说，“2020年12月份上海二手房的成交量逼近4万套，这是很高的量了。现在的市场，跟我2016年刚入行的时候很像。”

易居研究院数据显示，12月份，上海市二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%，成交量创多年来新高；全年二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，达到近4年来新高。

贝壳研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房的量价表现明显好于低能级城市，需求升温明显，全年二手住宅总体成交量同比增长23%。具体看，上海全年二手住宅成交量增幅最大，约为26%；其次是广州，成交同比增幅为25%；深圳同比增加23%，2020年下半年的调控使得市场需求明显降温，下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%；北京成交量同比增幅略低，为16%，但成交量及增幅均为2017年以来最高。

“一线四城楼市均在2016年末到2017年初经历严格调控，近三年普遍处于调控后的漫长修复期。2020年疫情冲击经济，在货币政策宽松、房贷利率下行的情况下，积压需求得到释放，加速市场修复。同时，一线城市经济发展潜力大，房产保值能力强，更受资本青睐。四个一线城市2020年二手住宅成交量均创下至少近三年新高，沪深两地住房供需矛盾趋紧导致均价涨幅偏大。”贝壳研究院判断。

新房市场方面，综合多家机构数据，2020年北京新建商品住宅成交面积同比上涨5%；上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，创下4年来新高；广州一手住宅网签成交100905套，同比上升27%，是2010年至今的第二高，仅次于2016年；深圳新建住宅成交45384套，同比上涨19.8%，创下2016年以来新高。优质房源价格涨幅明显

四个一线城市新房二手房的成交量虽然有明显增长，但整体价格涨幅依旧平稳。