“停贷潮”十城调查：广州遇“劝退”放款需半年(2)

郑州没配燃气的小户型“停贷”？

另外，记者还了解到，杭州、郑州、武汉、合肥、成都的房贷业务都出现房贷额度紧张的现象。

工商银行杭州市某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，不只是二手房，杭州现在所有的房贷都是排队放款，如果额度紧张就需要排队。

武汉市某住房中介对《华夏时报》记者表示，有部分银行停贷了，但是有银行还可以贷款，主要看购房者的资质。她表示，今年年初银行的放款速度较快，现在放款速度比较慢，预计下半年银行的额度会越来越紧张。

合肥市的住房中介对《华夏时报》记者表示，合肥的二手房没有停贷，只是二手房的放款时间延长了。

在众多媒体的报道中，郑州似乎是此次“停贷”最严重的地方。一名郑州市住房中介告诉《华夏时报》记者，“停贷”的是60平以下没有配备燃气的二手住宅，这样的二手住宅是按照公寓的标准来建设的，每层的户数比较多。

郑州市的这名住房中介对《华夏时报》记者表示，目前郑州市超过60平的二手住宅都可以贷款，商贷的利率为6.125％，大概2个月可以放款，公积金贷款的利率为3.25％，大概3-5个月可以放款。

成都市某住房中介对《华夏时报》表示，成都市二手房贷款中，组合贷款已经排到10月底，一般的卖方都不接受组合贷。另外，他还表示，现在2001年之前建成的房子都不好贷款了，特别对于刚需来说，购买2001年以前建成的房子贷款比较困难，所以现在全款买房和电梯房成为了首选。

重庆市某住房中介对《华夏时报》表示，最近所有银行的二手房放款都比较慢，审批放款的过程差不多需要半年。下半年放款速度会变快吗？该名中介表示“不好说”。

为什么2001年以前的房子不好贷款？该中介认为，因为近年来成都房价增长速度过快，这是给成都楼市降温的一种措施。

真正的“房贷紧张”还没到来？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，其实“钱荒”在楼市上演，绝不是今年才有的。每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，上调利率、拉长周期、二手房“被停贷”。比如2013年底、2017-2018年。不过，李宇嘉表示，房贷“荒”成这个样子，还是第一次，主要原因是房地产贷款集中度管理制度。

2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行实行了分档管理，规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。

其中，第一档的中资大型银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40％和32.5％；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5％和20％；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5％和17.5％；第四档县域农合机构两项占比分别为17.5％和12.5％；第五档村镇银行两项占比分别为12.5％和7.5％。市场普遍认为，贷款集中度管理目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源。

面包财经根据2020年年报披露的数据统计，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

某机构报告显示，2021年6月，72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期变长。但是《华夏时报》记者了解到，在郑州和成都，相比二手房，一手房贷款的放款速度更快。为何新房比二手房的放款速度更快？

有行业专家表示，额度管理精细化之后，银行能够腾挪的房地产的空间变小了，而在额度有限的前提下，出于成本效益比，银行会先保“新房”客户的需求，把有限的额度放在开发商的新房上，这样，二手房的零散客户，就率先出现了“停贷”、房贷放款时间变长的现象。

不过，新房市场的房贷是否高枕无忧呢？公众号“攸克地产”认为，受房地产集中供地影响，今年5-6月份集中供地的地块预计会在半年后开盘，届时将迎来银行房贷的高峰期，新房领域的“贷款烦恼”也就会随之而来。

业内某机构表示，过了上半年的考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头，预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房的交易规模比去年增长超过10％。

李宇嘉表示，未来“房贷荒”一定会缓和的，但“上限指标控制”不会缓和。未来，房贷额度管控、占比管控将是常态化的，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。