房企2021年目标增幅整体下调(2)

集中供地下谁的机会更多

随着“双集中”供地新规陆续落地，从4月中下旬到5月中旬的一个多月时间里，22城将迎来今年首批集出宅地出让潮，这将给房企今年的拿地策略带来较大影响，甚至直接影响房企今年的业绩预期。

“22城‘双集中’供地新规在一定程度上改变了房企投资土地原有的一套打法和玩法，将会对今后的房地产行业产生深远影响。”林波告诉记者。

面对集中供地新规，各梯队房企的应对策略不一。多数房企在业绩会上表示，集中供地新规能够提供更多的土地供应量，且供应规划更加清晰，能够在供给端限制地价。

如全国化布局的房企在面对集中供地时压力较轻，可通过在其他城市拿地、均衡发展等方式平滑风险。中梁地产就明确表示，集中供地新规对其影响不大，尽管在22城中梁的货值占比达20%，但因其进入的城市较多，还有很多可选择空间。

同时，集中供地新规对房企的资金整合能力和筹措能力也提出了新的要求。如招商、越秀、美的等财务稳健、现金流准备充分的房企就认为，集中供地新规之下，自身投资拿地不仅不会受到冲击，反而机会更大。

新城、新力等房企则认为，将提高整合资源的能力，通过信息化管理加大资金的统筹能力。通过投资节奏的放缓，逐步改善自身的财务状况。

此外，由于资金掣肘、调控频发等因素，导致市场波动较大，多数房企以深耕为主，通过在核心城市精准投资来做大做强做透市场，以此来提高市占率。如祥生立足浙江省，深耕长三角，建业聚焦河南省，佳兆业深耕大湾区等。

《每日经济新闻》记者梳理发现，有超过三成的房企投资拿地仍较为积极，多以处在扩张期的中小企业为主，如德信、上坤、弘阳、景瑞等，其中弘阳2020年拿地销售比接近0.6。此外，部分“绿档”房企如中海、招商、龙湖等凭借自身财务优势，保持较为积极的拿地态势。

值得一提的是，近年来房企投资拿地聚焦在高能级城市以及都市圈周边强三线，这些城市从经济基础、房地产基础以及人口基础等多潜力大，且抗风险能力更强。如德信在深耕长三角区域同时，强调聚焦一二线及强三线城市;中梁也在积极践行投资聚焦二线城市及强三线城市。

“多渠道拿地是企业应对供地新政的策略和优势之一。未来可能会有更多城市纳入集中供地政策中范围内，对计划在这些城市投资的房企来说，资金安排需更有指向性。”

58安居客房产研究院分院院长张波向记者指出，在集中供地新规影响下，城市区域竞争压力增强，房企更倾向合作，房企回款周期也将会拉长，中小房企融资更难，服务和产品将遭受降维打击。随着调控手段不断精细化，行业将加快去伪存真，有些企业会“受不了”，所以这两年行业会持续出现大宗收并购。