报告:套均面积趋小 紧凑三房成主流(2)

03三房：90平方米小面积三房盛行

无论是调研信息还是成交数据，三房都是最受消费者欢迎的房型，不过从户型面积来看，三房户型也是呈现一个逐步缩小的态势。其中一线城市的三房户型套均面积缩水最为明显，由2018年的109.1平方米/套降至2020年的103.7平方米/套。杭州的三房套均面积最小，近三年平均套均面积仅有95.6平方米，根据我们调研的信息，近两年来杭州市场已经鲜有两房户型成交，备案数量仅在1000套上下，而90平米左右的三房比比皆是。厦门套均面积下降最快，三房户型套均面积由2018年的110.9平方米/套下降至96.0平方米/套，我们认为主要是因为厦门房价收入比较高，在保障居住需求的基础上，小面积三房总价低，有利于部分资金不是那么充裕的购房客上车，因此比较受到市场青睐。

04四房：二孩客群增多四房放量

一般而言三四线城市由于单价比较低，因此大户型套均面积可能会大一些，但是成交数据表明，一线城市的四房套均面积反而更大，其中北京和上海两地近三年的四房户型平均套均面积分别达到了167.3平方米和169.5平方米，明显要超出平均水平，这一数据。不过四房的套均面积也出现了缩水，尤其是一线的四房，也是缩水最快的，结合三房户型可以发现，目前来讲一线城市的大户型套均面积减小的趋势是非常明显的，通过加强空间利用在房型做小降低总价的同时来保障居住需求。

整体来看，我国套均面积趋小非常明显，房企在做户型规划时可以顺应这种潮流，参考各个能级城市的套均面积情况。一方面套均面积趋小有利于资金紧张的客户上车，另一方面通过空间利用的提升，在缩小套均面积的情况下对居住体验的影响可控，所以消费者也能接受这种改变。但是在实际调研的时候我们也发现，不同的城市之间差异也比较大，因此也要考虑当地的文化和居住习惯，更要考虑项目周边的经济、产业情况，像在有工业基础的产业园区附近，一室的小房户型比较热销。