2020上半年楼市真相 2月“冰点”6月“收入喜人”(2)

“上半年收入打折扣，市场好转也赚不回”

虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的楼市销售还是受到影响。

国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%。全国商品房销售额66895亿元，下降5.4%。其中，住宅销售额下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市场好转也不一定赚得回来。”建波表示。

不过，对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据，严跃进认为，该数据比1-5月份收窄3.9个百分点，说明楼市出现了非常好的表现。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

“这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为，虽然6月份北京疫情反弹，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对全国楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将持续收窄。

楼市收“退烧贴”，未来收入不好说

楼市销售快速恢复，房地产开发投资的恢复也不逊色。1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9%，在前5个月持续为负的情况下，首次转正。

新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示，房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转，赶工需求回升。另一方面，货币宽松也加速了房地产需求回暖。

“未来房地产的走势还有待观察。”中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，信贷、社融仍将以结构性宽松为主，重点支持制造业、中小微企业等领域，对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度。一些楼市较热的城市将相继出台调控措施。

资料图：杭州某住宅楼。 郭其钰 摄

7月以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策。深圳更是出台史上最严的政策：在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房。

“这个月的收入确实喜人，但是深圳这次的政策力度太大，下个月就不知道怎么样了。”建波面对自己的工资条喜忧参半。

“房价绝对下跌的空间不大，但也需要防范部分城市房价过热的现象，房价若是不稳定，依然会有各类管控政策出台。”严跃进说。