全国一季度商品房销售降幅收窄 业内:报复性反弹几率小

随着疫情渐缓，房地产开复工、商品房销售与土地投资逐渐恢复。4月17日，国家统计局发布的《2020年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1月-2月收窄8.6个百分点；商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

在业内人士看来，从相关数据可以看出房地产市场的复苏节奏较好，而一二线热点城市整体市场回暖的趋势也已经开始形成。

全国房地产开发投资增速走势图。数据来源：国家统计局

房地产开发投资同比降7.7% 房企复工率达9成

在经历了“黑色”2月后，3月份全国房地产各项投资数据逐渐好转。国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，但是降幅收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

具体到各大区，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1月份-2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从上述数据可以看出房地产市场的复苏节奏较好，尤其是一季度热点城市土地市场热度回升以及3月份复工复产的推动，起到了较为明显的带动作用。从分区来看，西部地区一季度收窄的幅度最为明显，达17.8%，主要原因是成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快。

3月份以来，房地产行业积极复工复产，数据显示，一季度房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。

国家统计局投资司调查亦显示，至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率达到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，统计局发布的3月份建筑业商务活动指数为55.1%，较上月回升28.5个百分点，其中土木工程建筑业为62.4%。

商品房销售额同比仍下降1/4 市场复苏趋势显现

在房地产交易端，随着线下售楼处营业、网签恢复正常，各项交易指标也触底回升。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1月-2月收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

在商品房销售额方面，一季度合计20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。