中国楼市战“疫” 业内预计5月份后或现转机(2)

房企还款压力陡增

房地产交易进入冰封期，对于房企来说，影响最大的莫过于现金流和债务偿还。

2019年是钱紧的一年，在融资受限的情况下，各大房企使出浑身解数，通过卖房、高息融资等手段来偿还巨额债务，即便如此，仍有一批企业因为资金链危机倒了下来。

2020年，新冠肺炎疫情之下，房企销售回款停滞，影响很大。汇生国际融资总裁黄立冲表示，2、3月份，房企的经营性现金流将减少60%左右。与此同时，在融资层面，目前没有办法进行路演，金融资产运作不畅，依靠继续发债补充现金流的可能性大大下降。

但是压在房企头上的巨额债务仍在。华泰证券统计显示，2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。

丁祖昱表示，若没有销售回款，实际上房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

中指研究院分析，对于现金流依赖程度高、负债水平普遍较高的房地产行业，短期的“缺血”会引起一些企业面临“休克”风险。

对此，业内人士建议，房企目前的首要任务是保证现金流的稳定性，一是可以减少投资、拿地，二是如果有到期债务而又偿还不上，可以与债权人沟通适当延期。

张波认为，对各大房企来说，当下最为重要的有三点，一是不能过于激进，通过精细化管理运营保障资金安全，施工人员、材料采购、施工组织等，要提前做好准备，毕竟当下活下去远比规模化要重要；二是要提升能力加强对基层单位赋能，并确保每个单位的安全，有序恢复生产建设；三是做好疫情后购房热度有可能快速反弹的前期准备，包括销售策略、宣传策略，并充分重视线上获客渠道。

融资环境有待改善

对房企来说,现金流是生死攸关的生命线。因此，业内呼吁，在金融层面，应给予房企一定支持。有研究机构表示，此次疫情让所有行业都会受到一定影响，目前多地已经开启了一级响应，房企短期的经营压力在所难免，希望金融机构能够针对目前房企存在的困难进行一些融资政策调整，促进双方携手发展，共渡难关。

张波也认为，在新冠肺炎疫情影响下，房地产开发企业的正常开工和销售都受到很大影响，在融资层面，需要给予房企一定支持。

事实上也并不是没有转机，此次新冠肺炎疫情给我国经济发展带来了很大的困难和挑战，但与此同时，在财税政策上，国家在给予各大产业强力支持，这无疑将惠及到房地产行业。

2月1日，央行等五部委联合下发通知，鼓励下调贷款利率，主要包括对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜新冠肺炎疫情影响。

据了解，在银保监会通知发布后，已有国开行、中信银行、渤海银行等多家银行专项金融服务出台举措，下调疫区企业贷款利率。

此外，据财政部副部长余蔚平介绍，财政部会同有关部门陆续出台了相关减税降费政策，将进一步落实落细各项政策。

因此，在金融、财政政策相对积极的背景下，房地产市场也会有一定程度的受益。