风口下的验房行业 行业玩家众多(2)

搭窝价格分为两档，一是针对120平方米以下的小户型刚需房源，搭窝价格为400元/套。“一是量多，二是从验房成本构成来看，面积差额对验房师的工作量并不会明显增大，多验几平方米，这类订单成本也不会明显增加。”因此，针对小户型房源客户，搭窝选择低价冲量，提升品牌知名度。第二档价格为120平方米以上房源，超出部分按10元/平方米、20元/平方米、40元/平方米三个标准计算，此类订单总价与市场均价相当。

在于鑫看来，公司瞄准全年订单量，是为了公司能在全年验房行业淡季时活下去。除了做验房，很多验房机构还兼做工程监理等其他业务。夏季通常是施工高峰期，监理业务较为繁忙；而验房业务相对较少。到了冬季，很多项目停工，监理订单减少；由于交付项目较多，反而是验房业务的高峰期。目前，搭窝主营业务也是验房和工程监理两项业务，夏季收入靠工程监理，冬季收入来自验房，目前验房业务占收入比重约30%左右。

如何活下去，是搭窝从成立以来一直思考和探索的问题。该公司成立初期，绿城物业旗下一家子公司负责人联系于鑫，希望能把于鑫团队整合到绿城物业。“开发商有这个需求，很多工程都是分包给施工单位，开发商需要内部验收，检验存在哪些质量问题，让业主放心。”

于鑫担心，作为独立第三方的验房机构，一旦被纳入物业公司旗下，验收项目难免会陷入不客观的嫌疑，而且购房者也不信任物业旗下验房机构。

前期合作几个月后，搭窝还是选择了单干，这来自于鑫对市场的判断，开发商把验房机构作为一个内控或辅助手段，不是一个必须手段，而C端市场更加广阔，所以公司没朝这个方向走。

2016年搭窝获得1000万天使投资，决定专注做针对C端客户的第三方监理及验房机构。

行业玩家众多

近年，验房行业诞生了网众、翘楚、房师傅、沣浩达、啄木鸟、深度、宜居、千家等一批全国性验房平台。

总部设于成都的网众验房成立于2010年，主要采取平台化运营模式，在全国50余城市设立了服务站点。在该平台上，业主线上一键下单，全国就近派单，验房师接单上门，以此打破验房区域化局限。

网众验房创始人米奇表示，2015年10月1日以前，网众验房主要做装修，验房业务是免费的，5年共验房订单为16000单，2016年到2018年分别为8000单、15000单、19000单，3年订单总量为前5年的2.6倍。

2019年订单量达3万单，同比增速为58%，米奇感慨，“2019年验房订单呈现井喷式增长，这一数字连公司高层都没有预想到”。

在米奇看来，业绩快速增长得益全国化布局，2017年网众仅在5个城市有验房业务，2018年拓展到30多个城市，2019年达到50多个城市，“现在高铁一小时内能到的城市，网众验房均能触及。”

2015年网众的验房收入为20多万元，“公司在倒贴钱做验房”，2016年收入达到了300万元，2018年验房收入达到800万元，年平均增速达60%以上。

到了2019年，网众验房的全年验房收入3300万元，增速达312.5%。“前几天年底复盘时，公司高层期望2020年验房总收入能达到5000万元。”

米奇表示，从2018年开始，网众开始对接大开发商订单，一年时间，开发商客户数量从4家拓展到30多家。其中，万科2019年订单总额达到1800万元，占验房总收入的54.5%。

米奇称验房行业是一个千亿级市场，目前全国有上万家大大小小的验房公司，但真的规模化、系统化运作的公司不超过100家，行业龙头尚未出现，网众试图用“互联网+验房”电商模式突围。

于鑫透露，2020年搭窝计划与大众点评、安居客等平台合作，基于楼盘验收数据推出施工质量、楼盘不合格率等排行榜，搭窝未来定位更倾向于“家装监理数据公司”。

· 验房师名片 ·

在新加坡、加拿大等国家购置房产，验房是必不可少的环节。购房者和经纪人谈好价格后，会请专业鉴定师从技术角度分析房产瑕疵和估值等情况，并出具报告，类似资产价值证明书。

不同于国外验房主要活跃在二手房交易环节，国内验房主要集中在新房领域，2015年以前，房屋验收主要针对毛坯房，对房屋主体结构、地面平整度、面积等方面简单测量。

2016年后，全国各地陆续出台全装房、成品房相关条例，在绿色建筑、住宅产业化标准推动下，带精装修的新房开始普及起来。

房屋竣工后，住建委工程质量监督部门会对房屋主体结构、水电暖等进行验收，对项目是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量进行全面检验。

具体到精装房，由于涉及每套房屋的具体装修质量，通常都是业主自行委托验房机构来检验。

在这种情况下，拥有装修或工程监理领域的从业人员，一部分转化为专业的验房师，对新房门窗、墙面、砖材、厨卫等细节进行质量鉴定，并出具验房报告，作为业主和开发商对证的依据。