崇州2019年上半年住宅供应和成交及摇号情况分析

崇州上半年住宅供应超成交量 市场以成品房销售为主

来自中成房产数据，2018年崇州商品住宅供应量为167万平方米，成交139万平米，成交均价7578元/平，存量为68万平米。据大邑淘房网统计，2019上半年崇州商品住宅共取得预售许可证22个，供应量为5563套，61.74万平，成交量为37.2万平，存量92.6万平，成交均价7579元/平。单月供应量最大的为4月份，供应量为21.9万平，其次为1月份的18.5万平。成交量最大的为3月，单月备案成交9.8万平，其次为6月份，当月备案成交了7.5万平，最少的为2月2.4万平。前6个月房价较为平衡，仅1月与2月在7000元/平左右，其他月份均在7700元/平以上，上半年整体均价与去年持平。

崇州2019上半年住宅供应与成交及房价情况

具体来看，今年上半年崇州住宅供应主要在羊马镇，由恒大与嘉裕第六洲提供。前6个月，恒大共取得6批次预售许可，嘉裕第六洲取得2批次。从具体项目来看，取得预售面积做多的为嘉裕第六洲观澜云邸，2批次预售许可住宅供应量为13.48万平，共1160户；其次为恒大·西辰绿洲，共取得3批次预售许可，供应量为13.44万平，共1213户；恒大·银海湖3批次预售许可共5.70万平，共482户。

户型面积方面，2019上半年崇州主要的供应面积为110-130平米户型，占比43.05%，其次为90-110平米户型，占比28.13%。居室方面，市场供应同样主要以套三为主，占比63.38%，其次为套四，占比19.61%。今年上半年崇州住宅供应另一个较突出的特征是成品房供应量逐步加大。22批次住宅预售许可，成品房预售达14个批次，35.96万平，3225户。装修价格，从1997到3120元/平不等，装修均价达2668元/平，市场供应以成品房为主，这也是崇州的住宅成交价领先于邛崃与大邑的重要因素。

崇州上半年住宅摇号整体中签率较高 未成功举行公证摇号批次较多

今年上半年崇州住宅预售共22批次，可从公共渠道查询到摇号情况的仅有10次，其余12次摇号未见公布摇号情况。在公布的10批次预售摇号中，2210套房源吸引了1102组购房者参与摇号。假设剩余12批次没有一位购房者参与，总的摇号中签率为504.81%，其中刚需中签率为548.91%，普通中签率为905.23%。

具体来看，在已公布的刚需摇号方面，命中率最低的为4月份唐人街6号地块相府花园二期地块A一组团相府花园12、15、7栋号楼成品房摇号，115套刚需房源共有134组购房者参与，中签率为85.82%；最高的为5月摇号的青城山居42-45、47-48、51-54、56-62栋成品房摇号以及中粮·原山1、4、7、8、24-26栋成品房摇号，刚需中签率均为2000%。普通购房者摇号方面，命中率最低的同为4月份唐人街6号地块相府花园二期地块A一组团相府花园12、15、7栋号楼成品房摇号，共有61组普通购房者参与，中签率为122.50%；最高的为1月上市摇号的经典·西悦城6-10栋清水房摇号，共有45组普通购房者参与，除去刚需选房后，还剩367套房，中签率为815.56%。总的摇号来看，中签率最低的为4月份相府花园12、15、7栋号楼成品房摇号，中签率为109.23%；最高的为1月份的郡源山外山1-6号楼清水房摇号，整体中签率为800%。上半年崇州住宅摇号命中率较高，以及部分项目未公示摇号情况，其中与成品房的推出因素较大。