2016大邑开发商日子仍然很艰难 购房者意识开始转变

2016大邑开发商日子仍然很艰难 购房者意识开始转变

2015年，大邑各楼盘的日子就不好过，在2016年日子仍然艰难。今年仍然是去库存的重要一年，申请预售许可的楼盘寥寥无几，从备案数据看，2016年大邑新房成交约6400余套，比去年有所下降。市面以续建楼盘为主，新盘销售量不乐观，市场转入买方市场，购房者对物业品质要求逐步提高，盘面较小的楼盘去化速度异常缓慢，实力房企更受青睐。面对日益激烈的市场环境，亦传出某房企项目将打包转手，某新开楼盘也传出因股东之间分歧较大，代理公司退出的信息。商业项目体量不小的开发商日子越发艰难，目前桃源新城多个楼盘的商业项目，虽然交房已经超过一年或更久，然而招商成功率或已售商铺入住率都不理想，晋北新城的商业项目面临的困境更大，不管是街区制，还是底商，因体量过大，投资回报率均不如人意。

收房，有人欢欣雀跃，终于盼来了自己满意的房子，同时也有人买的房子出现了各种质量问题，陷入交房即维权的僵局。今年大邑交房的多个项目，也频频传出业主维权的相关信息，糊弄购房者的时代已经一去不复返。面积缩水、房屋渗漏、更改方案、虚假广告、承诺未兑现、延迟交楼、拖延办证，大幅上涨停车费……这些现象购房者均会时不时碰到。随着购房者的维权意识越来越强烈，以及对房屋质量、买卖纠纷的熟知，开发商也感觉楼盘的交房愈来愈不顺利，交房“大战”屡屡上演。一般来说，选择品质房企遇到的问题相对较少，即使有问题，他们也会积极改进。

宏观层面，今年2月，《房地产广告发布规定》施行，明确提出不能使用限制性词汇，地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。比如“距大邑快铁站仅10分钟”，“毗邻公园”等含糊不清的描述，将被禁止，以避免引起购房人的误解。不过目前大邑不少楼盘发放的DM单以及户外广告还或多或少地存在着一些与规定不符的问题。为维护市场环境，住房城乡建设部于10月14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。本月四川省发展改革委、省住房城乡建设厅召开了商品房明码标价政策解读和价格行为提醒告诫会，明确提出11种被明令禁止的行为，其中包含未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素等内容。在大邑，目前不少楼盘均采用一次申请多栋楼的预售许可，而在具体开盘时会根据蓄客量选择是只开一栋还是一个单元，这在以后是不允许的，一旦申请了预售许可，所有房屋均应同批次对外出售，开发商不得捂盘，将好户型留在最后出售。

很多购房者都在问，成蒲铁路通车后大邑房价会快速上涨吗？手上有资金，在大邑购房投资收益如何？套用近期中央传达的精神，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，这在大邑尤为合适，您说呢？