怒揭！开发商赠送面积的猫腻

买房讲解户型的时候，总是会听到销售人员说，我们这个户型赠送面积很大，非常划算，balabala……购房者一听，能白白得到赠送面积，还不用算在物管费里面，真的很划算。

但是，其实开发商就是利用了这种心理。你要是觉得价格高，就会给你把赠送面积加上，给你算实得单价，其实根本就占不到便宜。

赠送的面积不算产权

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

小区舒适度降低

开发商经常说辞是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的最初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。

其实赠送面积利用率偏低

现在成都楼市中，赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还情愿不要。

落地飘窗还好点，飘窗台利用率较低。现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那就根本没有什么使用价值。

入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。

赠送面积是不受法律保护的

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半面积或者不算面积；对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

而给顶层业主的顶层露台，以及给底层业主的地下室空间等。应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

所以，购房者不要觉得赠送面积大就是好，要仔细研究到底赠送的是哪里，值不值那个价格。