预测2015年楼市：房价不会反弹 开发商面临反腐

今天是新年第五天，在漫天铺地的房地产排行榜单的发布中，开启了房地产的新年模式。

2014 年我们从未想象过如此艰辛，没有阳春三月没有金九十银，没有气势如虹的价格高进没有房地产开发商的喜笑颜开，李嘉诚三次卖资产，潘石屹说中国的住宅已经很 危险王石说李嘉诚卖房子是个信号。换了新的住建部部长保障房改革加速棚改力度加大，继续鄂尔多斯后温州杭州首现崩盘说沈阳西安等城市出现3字头价格，连续 房价8个月下跌百城环比鲜有上升，庆幸的是限购取消了限贷松绑了公积金调整额度了利率下降了，多少专家的预言都失效了。

2015年，房地产总有一些事情要发生。

一、2015年春天销量和价格不要期望有爆发式的反弹，最大的可能是持平。

2014 年11月12月连续两个月的数据可以看的出，个别城市尤其是上半年市场崩溃最为严重的如杭州沈阳已经出现了一定的销量拉升，价格在大幅度下拉后逐渐开始走 稳。第二大部分城市依然在缓慢的下探过程中，多个利好的政策释放并没有给市场带来长期的利好，只是短暂的销量拉升利好窗口几乎都超不过2周。

本来预计2015年3月份应该还会有一轮利好政策，可能重新在春天激活楼市，但是2015年3月不动产登记的开始这个大利空，有可能对利好进行抵销。

二、2015年若没有重大利空，可能比2014年要好过一点。

目前影响房地产最核心的四个问题分别是1、供需结构不合理，需求在长期的价格飞速拉升中被透支。2、快速的城镇化和人口红利已经开始消减。3、实体经济持续 低迷，造血能力减弱。4、国民普遍认为房地产的投资价值减弱。2015年这四个问题依然会存在，所以2015最大的可能是持平。从年度任务完成情况来看， 中大开发商的现金流和库存状况在经过2014年全年的调整和控制后，本身一部分开发商如万科龙湖华润此类的企业早已做过抵御和防控，2015年不可能面临 比2014更严峻的状态。前提是没有重大的政策利空。

在 从政策层面来看，2015年有可能最大的利空是不动产登记，但是不动产登记就像一个狼来了的故事一样在一次一次的推进中和不确定的房产税的落实周期上，被 逐渐消化和减弱利空，不会造成特别大的影响。此外就目前的中国经济状态和2014年国家从对房地产的明确打压到后来的各种拯救，我们必须承认一件事情，政 府目前没有更好的方式来解决这个难题，2015年最大的可能性是保持目前的姿态不倾斜。

三、开发商面临最大问题有可能是反腐和政治危机。

以往开发商可能面临的重大问题是拿不到地或者资金流吃紧，而2015年会有一批开发商面临新的危机就是在反腐过程中的政治危机。

2014 年12月31日习大大在新年贺词中提到过2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我们判断是一个立体战，而2015年会进入到地面战。什么叫地面 战，就是会开始地毯式。2014是针对重点行业重点地区进行反腐重点人物进行反腐，2015年只会更加深入，无论是佳兆业还是雅居乐只是反腐在房地产领域 的刚刚开始。尤其是中小开发商、地方开发商，因为某个人某个领导某片地而被调查，2015会成为常态，也许。