一线城市楼市成交回暖 但地产行业难现V型反转

在房贷新政、降息、普通住宅标准调整等利好政策刺激之下，2014年12月一线城市及部分热点二线城市的楼市回暖，新房成交量大幅反弹，其中北京、上海、广州、深圳的新房成交量均创2014年全年最高。新房成交量反弹、去库存加速似乎给地产股近期大幅上涨提供了支撑。

地产股近期的集体上涨再度引发了关于楼市的多空争论。瑞银中国首席策略师陈李近期谈到了他关注的2015年几大重要投资主题，其中首当其冲的就是房地产市场。陈李综合供、需两方面的因素认为，在三到四个月内，对房地产市场是乐观的，房产成交量的上升将毋庸置疑。

有部分看空者认为，随着《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起施行，预计对楼市将产生不小的影响。中银国际分析师田世欣认为，《条例》本身对上市房地产企业的影响有限，因为细则基本与市场预期一致，包括实施日期、统一的信息平台、进行信息查询的条件和隐私保护等。

平安证券表示，虽然此次房地产政策调整的力度和方向与2008年有一定的相似之处，但与2008年截然不同的是，当前行业的整体供需已经发生根本变化，整个行业难以实现V型反转。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，2015年及今后较长一段时间，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率将逐渐下滑。在市场供求已基本平衡的情况下，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。

有专家指出，虽然行业迎来回暖转机，但房地产超级大繁荣时代已经完结。随着刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口攀上顶峰开始下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求。房地产市场实现V型反转可能也微乎其微。总体来说2015年行业将保持一个较为平稳运行的态势。