2014年大邑后期房价展望

4.大邑房产市场动态

4.1城市营销助大邑楼市发展

作为成都9区4市6县之一的大邑，目前对于很多外地人来说，还不是十分了解其宜居价值。为了让更多的人知道大邑，了解大邑，来大邑工作并定居，每一年政府均将组织2次大的跨省（市）城市营销，进一步宣传大邑宜居价值。2014年首场城市营销就选择了青海西宁。

4月11日-12日，由大邑县房管局及大邑县住宅与房地产产业协会主办的“魅力成都 宜居大邑”专场推介会在青海省西宁海悦酒店隆重举行。推介会上大邑7个开发企业代表上台对到场的200余组意向购买客户作了重点推介，购房户咨询积极，纷纷表达到大邑看房的强烈愿望，现场订房7套，同时在五一节，大邑开通“青海购房团大邑印象之旅”团购会，购房者直达大邑，挑选自己满意的房产项目。

在进行房地产城市营销时，大邑也在积极举行各类招商引资洽谈会。4月9日大邑在成都隆重举行以“投资大邑•共享机遇”为主题的四川大邑项目招商推介会，邀请美国通用电缆、拉法基、飞利浦、沃尔玛等近100家企业及商（协）会嘉宾参会，向他们介绍大邑的旅游资源等情况，重点推介了生态农庄、特色酒店、文博会展以及成温邛高速公路东出口片区、成蒲高速铁路大邑站点综合体等项目。

我们有理由相信，在政府进行各类城市营销，大型招商引资洽谈会的带动下，大邑将会被更多人所知悉，前来大邑工作，投资，居住的人会越多来越多，购房群体中外地人士所占比例也会进一步提高。

4.2交通环境深刻影响大邑楼市未来发展

对于三圈层的大邑，因其特殊的地理位置，旅游资源较为丰富，辖区内兴起了不少的旅游地产。这些旅游地产与县城内的一般住宅一样，需要靠较多的外地人来消化，此时，交通显得尤为重要。很多外地购房者都觉得大邑距离成都主城区范围较远，来往不变，不过这个交通短板正在一点点发生变化。按照预定计划，途经大邑的成蒲铁路通车后，大邑将真正进入成都半小时生活圈。公路方面除已有的成温邛高速外，大邑往返成都还可通过光华大道，成温邛快速通道，大邑到西岭雪山还将有高速直达，作为环成都经济圈的成都第三绕城高速也将于2017年通车。作为龙门山旅游公路大邑至蒲江连接线重要的一段大邑大道延长线将于近期开工建设，届时又将带动一片新兴经济发展带。铁路方面，除已经动工建设的成都到蒲江铁路，在4月份发布的《2014四川省开发区（园区）及城镇化项目表》中提到远期将规划是大邑—邛崃—新津客运专线及西岭雪山旅游铁路项目。应该来说，在成都主城区房价均价8500-9000元/平，大邑不到4000元/平基础上，大邑未来的楼市发展还有一段快速发展期。

4.3面对全国楼市整体降价 大邑房价何去何从

2014年上半年，全国楼市整体涨幅缩小，不少一级城市的房产项目为了盘活资金在1季度就开启了“房价下降模式”，目前此态势正在进一步加大并逐步向二三四线城市发展，对于处于价格洼地的大邑自然也不免受到影响。

据国家统计局公布数据，一季度全国房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。据大邑房管局统计资料，截止到1季度末，大邑目前在售商品房项目共41个，可售住宅房源为8381套，95.56万㎡，供应量十分充足，即使在不新建的基础上，存量房也将够消化很长一段时间。面对持续攀升的供应量，各楼盘开发商也明里暗里开始了“降价促销”热，不少楼盘除特价房外，甚至将全部房源拉入“直降”行列。对于尚处于价格洼地的大邑楼盘真的是在“歃血自救”吗？其实不然，目前大邑在建项目土地均为几年前购买，最多的也仅为一百多万一亩，开发商适当放量降价，不会大幅影响其净利润。纵观整个楼市发展，这股“降价风”应该不会持续很长时间，最近，央行也提出了各商业银行应满足首套房房贷需求，有购房计划的置业者目前不失为一个绝佳选择。