成都春交会前观望心理强烈二手房交易回落

每年临近春交会前期，购房者观望的心理都尤为强烈。3月，成都出现火爆的二手房交易过户量，近期成都二手房市场备案量明显回落。据正合地产数据显示，4月1日-4月14日，二手住宅备案成交量分别下降至1400套和1577套，较前期集中备案期4000套周均水平明显回落。

关注价格走向购房者等春交会

记者近期走访多家二手房门市，发现交易量远不如之前那么火爆。一名地产中介告诉记者，每年房交会前期二手房交易都会转淡，春交会期间开发商普遍会拿出折扣促销，购房者往往也会等到房交会期间才会做决定。购房者林女士关注二手房市场将近半个月的时间了，“上个月许多人都盲目过户，我决定冷静观望一下。春交会期间，开发商都会拿出优惠，到时再作比较。”

3月，受宏观政策的大势和市场堆积放量的双重影响，二手房市场一度出现火爆的现象。进入四月，二手房市场明显“冷静”了许多，4月前两周的二手住宅备案成交量降至1500套左右。业内人士表示，3月二手房交易一周突破4000套是受多重因素影响下形成的。不仅由于调控政策出现前对购房者心理影响。一手房市场放量减少，成交面积下降等因素的叠加效应，近期二手房市场的回落也属于正常现象。

存量消化二手房市场回落

短短不到一个月时间，二手房市场出现如此大的起伏波动，21世纪不动产总经理助理舒宁表示目前二手房市场还是相对平稳。“3月交易量激增，受新政末班车效应影响，之前积累的刚需购房者纷纷下手，导致市面上大量优质房源被消化。

4月以来市场需求持续释放，叠加新政出台后项目集中备案因素，市区商品住宅备案成交率有所上升，而二手住宅经过较长时间的集中备案，出现回落也是正常的市场表现。”目前，价格也未出现大跌大涨迹象，每年春交会前的二手房交易量，普遍都有所回落，购房者观望心理加强。由此近期二手房市场基本处于平稳状态，短期内二手房成交价格走势也将以稳定为主。