秋交会观察：成都40届秋交会收官 后市走向仍不明

10月10日，今天是“双十节”也是成都第40届房交会闭幕之日。回顾这几日的房交会情况，只能用一句话“强者恒强，弱者恒弱”来描述。成都销售的几大领军房企，依旧在秋交会上光彩夺目，陷于销售“泥潭”的房企依旧在“苦苦挣扎”。

9月初，业界都指望在今年的秋交会上，能够得到年底之前的楼市走势的准确判断。不过，就这几天秋交会上人气和成交量来看，多数业界人士均表示后市走向仍不分明。对于此前，业内共同关注的房价走势和走量等情况，在秋交会上并没有出现明显的指示信号。

根据成都市透明房产网的销售数据显示，10月1日至10月7日，成都市区商品房共成交387套，高新区以112套的总成交额占据了区域销售榜的第一名。金牛区紧随其后，以107套的成交量位居第二位。其后，武侯区成交63套，锦江区成交43套，成华区成交20套。

成都日新伟业置业有限公司战略顾问中心总经理赖翰林就表示：“本届成都秋交会，房价并未出现大幅滑坡现象，各大开发商仍然以跑量为主，价格优惠幅度相对较大。成交量虽未出现期望中的火爆现象，但仍然不乏亮点。”据不完全统计，保利花园热销近百套，洲际银海湾房交会期间销售180套，中铁二局月映长滩别墅卖出14套，蜀郡销售40余套……但是还有项目房交会上交了白卷。

作为成都楼市的销售“风向标”，此次秋交会并没有展现出过来的讯号。对于成都楼市未来的发展走势，大多数受访的业内人士都表示一个观点，待观察。不过能够看见的是，开发商大多数已经开始将目光投向了刚需。秋交会上刚需项目展示力度和销售，都成为本次秋交会的热点。

不能可回避的是，以往改需、投资需求占据销售半壁江山的时代已经一去不复返，现在是刚需当道。如果说下半年能够扭转颓势，也只能将希望期冀于刚需购买力了。