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杭州二手房全面取消限购,专家:有助于缓解二手房库存压力

来源:央广网 更新时间:2024年03月17日 【字体:

央广网北京3月14日消息(记者门庭婷)3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

在加大规划建设保障性住房力度方面,《通知》要求,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

在优化二手住房限购政策方面,《通知》明确,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

在继续加大推进城市有机更新力度方面,《通知》要求,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

在落实房地产融资协调机制方面,加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称,本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本,是对二手房市场的精准调控。

之所以仅针对二手房市场,高院生告诉记者,一方面是杭州新房的库存健康,隐性库存出清周期也仅10个月(截至2023年底);而当前二手住宅挂牌量已近14万套,库存压力巨大。而且2024年,杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市,挂牌房源储备规模巨大,将进一步加大二手房库存压力。

“另一方面,二手房近期成交冷清,自去年11月由于‘10.16’新政成交量的冲高后,持续回落,二月由于春节长假二手房成交仅2000套左右。3月二手房市场有明显的复苏,但新增挂牌量也在同步激增。在此时点,新政为二手房市场大幅松绑,将进一步激活二手房市场,同时有助于通畅二手房置换链条,促使新房、二手房市场正常流转。”

来源:央广网

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