前8月千亿房企阵营缩水,楼市“金九”会来吗?

来源：新京报

记者：饶舒玮 编辑：杨娟娟

刚刚过去的8月份，房地产市场依旧信心不足。据机构数据显示，今年前8个月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；但值得一提的是，同比降幅逐渐收窄，较上月收窄1.1个百分点。

业内人士认为，整体来看，目前房地产销售还在筑底盘整，市场恢复仍显乏力。

前8个月百强房企销售额同比降46%

今年前8个月，房地产销售尚未出现反弹，但降幅有所收窄。据中指研究院数据显示，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。具体来看，仅有3家房企前8个月销售额破两千亿，分别为碧桂园、万科及保利发展，其中碧桂园位居首位。

2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

图/中指研究院

在权益销售额方面，今年前8个月，TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。

就不同阵营的企业数量而言，千亿企业数量大幅减少，第三阵营企业数量微增。据中指研究院方面的统计，1-8月，千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元。而第二阵营（500亿-1000亿）、第四阵营（100亿-300亿）企业数量同比大幅减少，第三阵营（300亿-500亿）企业则比去年同期微增4家，增至24家，销售额均值373.5亿元。

此外，机构数据均显示，各梯队房企的门槛值仍然保持着负增长状态。据亿翰智库统计数据，8月单月，TOP10房企门槛值为1263亿元，同比降幅为39.3%；TOP30、TOP50房企门槛值分别为411亿元、251亿元，同比降幅分别为53.3%、57.4%。

而从累计数据来看，中指研究院方面数据显示，前8个月，TOP100房企门槛值为95.3亿元。其中，TOP10房企门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企门槛值均同比下降。

业内：利好信号频现有助提振市场信心

8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。而在8月24日召开的国务院常务会议上，也提到允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。

国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心。中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善型住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，比如降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快；另一方面，通过“保交楼”稳定市场预期。

“9月房地产市场的表现，对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。”孟新增表示，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

从具体区域来看，克而瑞地产研究认为，不同城市的楼市表现将继续分化。如上海、杭州、成都等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹；广州、南京、武汉等一线及强二线城市市场或将持续修复，短期成交或将企稳回升；而一些弱二线及多数三四线城市如沈阳、南宁、昆明等城市楼市依旧面临较大的下行压力，成交或将持续低位运行。