资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

全国房地产开发投资增速连续4个月收窄(2)

来源:新京报 更新时间:2021年07月17日 【字体:

房企到位资金增长超两成,国内贷款未增反降

从到位资金方面看,1-6月份,房地产开发企业到位资金10.29万亿元,同比增长23.5%,较2019年同期增长21.1%,两年平均增长10.0%。其中,国内贷款1.35万亿元,下降2.4%;利用外资42亿元,下降9.1%;自筹资金3.02万亿元,增长11.9%;定金及预收款3.96万亿元,增长49.7%;个人按揭贷款1.64万亿元,增长23.9%。

全国房地产开发投资增速连续4个月收窄

图片来源:国家统计局

在严跃进看来,从统计角度看,房企资金到位状况不算差,但是从房企角度看,近期类似商票违约、债券评级下降、退市等负面消息增大,房企的资金状况值得关注,需防范出现系统性风险。

潘浩认为,销售回款仍为到位资金主要来源,信贷收紧拉动销售回款增速持续下行,房企资金压力加剧。在房企到位资金中,定金及预收款及个人按揭贷款增速分别为49.7%和23.9%,增速连续4个月下滑,这与近期信贷收紧密切相关。

另据贝壳研究院监测的72城房贷利率显示,6月首套房贷款利率为5.52%,二套房贷款利率为5.77%,分别较1月上浮23和21个基点,同时6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。

诸葛找房数据研究中心分析人士表示,随着国内房企融资监管力度的加强,国内贷款增速年内首次转负。虽然7月全面降准,但由于“三道红线”叠加房贷集中度政策高压,对行业资金端助力受限,后续房企仍需追求销售回款来加强现金流。

调控加码,商品房销售额增速回调

在商品房销售方面,据国家统计局数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积8.9亿平方米,同比增长27.7%,较2019年同期增长17%,两年平均增长8.1%;其中,住宅销售面积增长29.4%。与此同时,1-6月份,全国商品房销售额9.3万亿元,增长38.9%,较2019年同期增长31.4%,两年平均增长14.7%。而从商品房销售面积和销售额增速的变动来看,近4个月均有所回调。

全国房地产开发投资增速连续4个月收窄

图片来源:国家统计局

对此,潘浩表示,受调控加码、信贷收紧影响,1-6月份商品住宅成交量增速呈高位回调态势。 一方面,6月份,无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴共15城发布20次楼市新政,调控政策持续加码。另一方面,受银行“两条红线”(房地产贷款余额占比上限、个人住房贷款余额占比上限)以及一季度房贷额度挤占影响,二季度贷款额度受限,信贷环境收紧,也使得市场逐渐趋于理性。

对此,严跃进认为,相对来说,今年上半年房地产市场整体特点在于“房热地冷”,这说明购房者和房企的预期是有分歧的。

从整体来看,严跃进表示,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10485元/平方米,涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象,但涨幅基本上得到控制。

在中指研究院指数事业部高级分析师马琛看来,虽然1-6月全国商品房销售面积均创历史同期新高,但是随着调控政策的不断加码以及调控效果的逐渐显现,单月同比增幅将继续收窄。

来源:新京报

更多关于房地产 开发投资 的文章
楼 盘 价格(元/平) 区 位
青霞山水卡伦德拉小镇 11435 青霞
林肯郡 5225 晋北新城
优山樾园 11032 大邑大道
富丽阳光雅庭 7421 通达路
邑城大院 - 内蒙古大道
峰景 8500 花水湾镇