深圳炒房"忽悠链"炼成记:以教育之名开启买房套路(3)

小贷公司“与银行有协议” 交了几百万保证金

即便前有魏静爆仓失败案例，后有各种外界认为“被坑”的粉丝，也仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头。记者留意到，在某大V的小密圈内，有投资客问，自己是外地户口，本科学历，外地有房，有房贷，在深圳怎么样才能有三成首付购房资格？大V的建议是，全款购买再抵押贷款。

在外地工作的江辛一直关注深圳楼市，他告诉记者，2017年他从外地飞来深圳找管家公司看房。当时龙华区被热炒为深圳网红区，大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区。实地看房后，他认为被推荐物业并不适合投资，没有听从大V建议。

此后深圳房价很快横盘，他在其他城市购入的房产收益也并不理想。到现在回想起，江辛依然庆幸自己没有冲动。他说，如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅，投资客很难出手卖掉，甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的。

对于为何异地买房，江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样，即便相比其他城市，深圳房价已在高位，但还有价值。有些总价低的房产交易中介费打包价1万~2万元，高总价房源交易收取1%~1.5%交易费用，这在其他一线城市是很难做到的。而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。

那么，小贷公司又是怎么运作的？“超低利息，绿通渠道”，记者以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可，在整个沟通过程中，这是他反复重点强调的。

对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，张可十分自信地向记者强调没问题，月息4.1~4.5厘，贷款时间3~5年，还款方式可以先息后本。张可还向记者展示了他们最近的成功案例，不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的，房产证日期是今年4月初，抵押登记日是5月28日。

对于是否指定抵押银行，他表示是根据客户实际情况推荐的，而为何可以渠道进件（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统），他解释称他们公司与银行签有协议，交了几百万保证金。

在沟通过程中，张可建议记者，如果在深圳有房产，可以进行“房产转押置换”。所谓“房产转押置换”，就是将原来已经有抵押的房子，垫资过桥解押，再重新在入押银行套出房产升值部分资金，利率比房贷还低。

张可举了个例子，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的七成，就是210万元，还掉贷款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3~4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。”

其中，他们收取的费用是2万元起，贷款金额大的话按照贷款金额1.5%收取，没有其他费用。张可还表示，贷款后他们会根据贷款年限一直为客户提供服务。除此之外，他表示还有很多贷款形式壳公司可做，流水弱化，负债宽松，3~5天拿钱。对于壳公司是否安全，是否会被临时抽贷，张可信誓旦旦保证不会，他们会指导客户准备资料直至完成审批。

截至记者发稿，“深房理”的粉丝又增加了；纠纷缠身的魏静并没有回苏州老家，也没能安心住进高价购得的房子，下个月官司就要开庭了，但她还没有找好合适的律师；“深X夫妇”和未来X藤继续被粉丝们奉为圣人，他们说“深圳团队的春藤分院目标远大。”

一切都很安静，像什么事都没有发生过。

图片来源：每经记者 甄素静 摄

每经记者 甄素静 吴若凡 王佳飞    每经编辑 陈梦妤