房企还债高峰期来临,房价会跌吗?(3)
作者：未知 来源：财妹钱铺 更新时间：2018年07月19日 【字体：大 中 小】
房企爆雷，房价会跌吗？
很多人会问，房企负债高企，房价是不是会下跌？
房企在贷款过程中，一般是以土地和在建工程作为抵押担保的，这些贷款的还款来源主要来自于开发项目未来产生的现金流。
换句话说，开发商要在还款期限内尽快尽多地高价卖出房子。
所以，房企必须要保证房价和地价不跌，而且土地还得持续卖，持续开发。用新开发的项目作为抵押品，来偿还之前的欠债。
而目前地方政府债务非常严重，需要靠出让土地来续命，因此也不会停止与地产商的合作。
今年以来，恒大依然在南昌、无锡、杭州等二三线城市补充项目。其他的大房企如绿城、碧桂园、中海、华润等等也都在建房子。
这样的操作逻辑，说白了就是房企被倒逼着将债务通过高房价的形式转移到老百姓身上。
事实上，他们的逻辑是正确的。
在摇号购买、城市抢人、棚改货币化政策下和各种全款优先、捂盘不卖的鼓吹下，买房的人越来越多，房价也会一直上涨。
据统计，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。
销售面积增长 3.3%，而销售额增长幅度却达到13.2%。可想而知，房价涨幅有多大。
所以在我看来，下半年，就算房企债务高企，房价依然不会下跌，甚至还会继续涨。
不过房价虽然不会下跌，但高负债的企业却面临生死时速，就看他们回笼资金的速度和到期债务之间如何平衡的问题了，也就是如何保障资金流的稳定的问题。
今年以来，大型银行已很少向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。
所以，我认为对于龙头房企而言，虽然债务规模高，但融资通道相对而言还算通畅，回旋的余地比较大。
但对于中小型房企而言，那就麻烦大了。
在我看来，随着偿债高峰的来临，信用债违约必然会增多，融资利率会上升，那么债券价格必然会下跌，而且中小房企在下半年必然会雷声更响。
财小妹给一个良心建议：少碰地产股，少碰地产债，买房要小心买到烂尾楼。
2018年注定雷声滚滚的一年。
在资金面紧张的情况下，高杠杆的房地产行业正游走在危险关头。
接下来，我们会看到一批违约的开发商袭来……
