房企还债高峰期来临,房价会跌吗?

来源：财妹钱铺（caimqp） 作者：财小妹

今天，跟大家聊聊楼市的话题。

今年5月房企共完成融资金额451.17 亿元，这一规模比去年4月的融资规模减少了41.34%，创下近一年以来的最低额。

而另一方面，今年有总计近2000亿的房企债务到期，三四季度将迎来高峰。

在债务到期大潮来临之际，房企融资规模却出现收缩，不免让人发问：房地产商还能挺多久？中国的楼市将走向何方，房价会跌吗，我们还能买房子吗？

偿债高峰期到来

前一段时间，央妈发布《中国区域金融运行报告（2018）》中提到：部分房企负债率较高，偿债压力较大。

这是央妈自2004年发布运行报告以来，首次警示房企高负债率风险。

那么，房企负债情况到底有多严峻呢？

有数据显示，2017年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%，创下2005年以来的最高位。

其中万科、绿地控股、保利地产位列前三，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元，负债均超过5000亿元。

到今年一季度末，房企资产负债率上升到79.42%，创下13年来的最高峰。

在金融去杠杆的政策下，房企的杠杠率却“步步高升”，债务风险在步步逼近。

那这个负债率到底有多恐怖呢，举个例子你就明白了。

今年一季度末，万科的负债达到10289.27亿元，是海南省GDP的3倍。也就是说，海南省老百姓工作3年，才能还得了万科的债务。

房企面临这么高的债务压力其实也不是最糟糕的事情，但问题严重的是，这些债务的偿还时间点开始来了。

2014年底，央妈放宽了货币政策。2015年第三季度至2016年第三季度是房企公司债的发行放量期，公司债期限结构以“3+2”年期限和“2+1”年期限为主。

也就是说，从现在开始到2021年，是各大房企不得不还钱的时候了。

据统计，包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量1949亿元，其中三季度到期高达932亿元、四季度到期高达698亿元。2019年和2020年到期量更加庞大，每年的增量都在1000亿元以上。

与此同时，海外债券到期规模也开始上升。

有数据显示，2018年下半年，中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。

很明显，从现在开始，房企的债务要开始大爆发。